对于楼盘的选择，置业者会从沙盘的楼房位置上了解很多。
每年的5月历来都是楼市的黄金周，同时也是各大开发商摩拳擦掌征占市场份额的一段时间。今年的五月楼市则更是格外受到各方人士关注，在将近一年的楼市寒风的吹袭下，各项利好政策的放开逐渐扭转了楼市寒冬的局面，置业者的购房信心也随2015春风的到来逐渐回升。因此，这个5月自然备受开发商重视，各家楼盘的开盘及销售情况也是占据了热门话题的中心位置。
新建商品房销售面积突破50万平米
在过去将近一年的时间内，城阳的楼市随着全国楼市的动荡也处于不断波动的状态。而这股刮了一年的楼市“寒风”总结起来共有两点：一、“高库存”，而城阳作为青岛市重要的组成部分，其新建商品房库存量一直居高，随着销售情况转低，“高库存”也就变成了“高压力”。二、“观望情绪重”，随着置业者购房观念的逐渐理性化，从众购房的心理也逐渐减弱。
为了让楼市向一个健康有序的方向发展，国家发布的一系列的利好政策，逐步的让购房者重拾信心。
伴随着2015年城阳楼市的逐渐稳定，截至 2015年4月30日，本区 新建商品房 销售面积5 3.2 6万平方米，同 比增长19.59% 。
据城阳区城建规划局房产处市场科的来海青介绍说，城阳区2014年6月上旬新建商品房销售面积突破50万平方米，今年比去年提前近一个多月时间。
受到4月份在金融机构连续下调人民币贷款和存款基准利率政策的影响，商品房的销售面积也是受到了很大的影响，在4月的销售面积为13.33万平方米，同比增长5 3.73% ，环比增长32.37%，成为今年成交面积的新高。
市场化住房面向刚需大众
新建商品住宅方面，城阳在5月份有多家楼盘开盘，同时也有部分楼盘持续销售。记者调查后发现，不论即将开盘的楼盘还是正在销售中的楼盘，仍然是以吸引刚需性的客户进入市场，大部分开发商对于刚需型置业者的购房信心比较肯定，因此对待刚需性的客户，城阳楼市整体的价格方面也略有波动。
记者从城阳区房管处了解到，2015年1～4月，本区新建商品房平均价格6678元/平方米，同比下跌12.48%。
记者了解到，城阳区本月开盘的楼盘共有5家，包括金科阳光美镇、中铁爱ME 城、青岛星河湾、金日唐郡、银盛泰泰馨苑。其中青岛星河湾及银盛泰泰馨苑主要是以大面积的别墅型销售为主。而金科阳光美镇、中铁爱ME城、金日唐郡的销售都是以70到120平方米左右的刚需为主。值得一提的是在白沙湾区域，紧邻求实学院的青岛星河湾的楼盘目前给出的 参考价格为 精装标准5000元/平方米，这也让不少高端需求的客户格外关注。
在下月开盘的楼盘当中，中铁爱ME城其销售中的面积为50㎡ 到90㎡ ，而该楼盘打出的优惠信息也是价格上的大力度优惠，包括“特价38万元/套起”等，这对于不少的刚需性置业者无疑也是比较好的消息。“现在买房子就买的是个价格上的优惠，其实很多置业者都已经选好房子和位置，就等着价格上的优惠，之后便会出手。”一位房产销售人员这样告诉记者。
保障性住房销售同比增长36.61%
城阳区新建商品房的保障新住房方面，在2015年的1月份到4 月份城阳区保障性住房销售1622套，同比增长20.86%。在去年的一段时间，城阳区的保障性住房由于其口碑及地理位置等原因，并不被市民看好。随着城阳区楼市整体的复苏，部分保障性住房的销售也迎来了春天。记者了解到，黄岛区、城阳区和高新区在今年计划 保障房建筹4501套（户），除租赁补贴和建筹公租房外，城阳区还将建筹经限房1000套。
记者看到，目前城阳区在售的经济适用房其数量依然居高，被置业者关注的方向还是集中在了交通便利这个点上，包括青特赫府、城阳清华园等楼盘。而记者了解到，位于崇阳路与阜城路交会处的城阳清华园，包括住宅、经济适用房。其中城阳清华园推出的户型面积也包括最小户型的75㎡ ，最大户型的160㎡ 。城阳清华园的工作人员介绍说，目前清华园推出的主力户型为80～88㎡ ，５月的价格上也是推出了更多优惠。
目前，城阳区经济适用房在1到4月份的销售面积12.27万平方米，同比增长36.61% ；金额5.53亿元，同比增长55.34% 。不难看出，目前经济适用房带动整体楼盘活跃度，这也让不少的开发商看到了其中的重要性。
“经济适用房是有利于市民的比较好的工作，当然也要保证其住房质量和配套，否则反倒会成为一种资源上的浪费。”市民陈先生说。
商业、办公类打造的现代城市综合体
从商业、办公类的新建商品房的销售来看，目前城阳区的各家商铺都想要通过打造现代城市综合体来提高商铺整体的销售环境。对于商铺的投资，其商铺所位于的地理位置是每一位投资商比较关心的问题，再从价格上进行纵向对比后，每位投资商都会规划好自己合理的投资角度。为了能够吸引更多的投资商，销售的商铺整合周围资源打造城市综合体就显得尤为重要。
目前位于城阳城市核心主干道的正阳路，是多数投资商都比较关注的方向。而正阳中路的鲁邦国际风情街及水悦城是目前最受投资者关注的商业商铺。“水悦城位于正阳路的轴心地区，西侧紧邻城阳区政府，50㎡ 至700㎡临街门头是比较受投资者关注的。”水悦城销售经理陈男告诉记者。记者看到，目前对于新建商铺关心的市民不在少数。“投资一家好的商铺不仅能收回成本，更是固定的资产，在手头比较富裕的情况下，投资商铺不失为一种好的选择。”市民韩先生在水悦城售楼处对记者说。
记者了解到，2015年前四月商业、办公类新建商品房销售583套，同比减少46.61% ；面积5.89万平方米，同比减少39.56% ；金额为 5 .59 亿元，同比减少47.03% 。“目前市场上确实存在‘宅热商冷’的情况，但这是对于整体的情况而言，如果仅仅对于地理位置较为优势的销售商铺而言，依然是处于热销期。”销售人员栾女士告诉记者，进入5月份后，各大开发商都蠢蠢欲动，目前想要获得更多的市场份额，被市民了解并认可是不可缺少的方面，口碑依然会是楼盘获得更多客源的核心。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报）
