全国房价或现“慢牛”走势
一线城市房价上月全面上涨，二线城市分化明显
５月１８日，国家统计局公布的“２０１５年４月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，４月份一线城市房价全面反弹，７０个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
一线城市全面上涨
关于4月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，３月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，４月份７０个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有１８个和２８个，分别比上月增加了６个和１６个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，４月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨０。３％。
值得注意的是，自去年５月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自２０１４年１２月实现反弹后，已经连续５个月领涨全国；北京继３月止跌反弹后，４月房价环比上涨０。８％；上海则在３月房价持平的基础上，上涨０。７％；广州更是在４月实现逆转上涨０。４％。
自“３３０新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在３个月内购房。
城市间行情分化明显
尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
刘建伟指出，４月份北上广深４个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，４月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降０。１％和０。３％。
中原地产首席研究员张大伟表示，“３３０新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近３０％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为１５％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
或在５月完成止跌
易居房地产研究院发布研报指出，由于４月份市场成交量持续上升，７０个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨１％，相比３月份０。２％的涨幅继续扩大；二、三线城市新建商品住宅价格环比跌幅０。１％，相比３月份０。２％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，７０城房价或在５月份完成止跌反弹态势。
根据易居研究院的库存报告，４月份一线城市去库存周期为１１。６个月，已经连续４个月出现去库存周期低于１２个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与３月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计，一线城市２０１５年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续２０１４年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。
据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报）
