晚报讯 随着岛城楼市的逐渐升温，土地拍卖市场也出现回暖迹象。昨日，青西新区四幅商住地块同时寻得“东家”，土地出让金合计达3.2亿元，总占地面积超过10.75万平方米，规划建筑面积超过16万平方米。而国土资源网上交易系统也首次出现“抢拍”的热烈场面。
22轮竞价争学区地块
昨日拍卖的四幅地块中，青西新区嘉陵江路北、衡山路东地块是面积最大、起始价最高的一块。占地面积约4.28万平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积近6万平方米，该地块建筑密度≤25%，容积率≤1.4，绿地率≥40，出让年限为70年，拍卖起始价3108元/平方米，竞买保证金为5000万元。昨日上午，网上交易系统一启动，该地块就在两个竞拍者互相叫价中不断被抬升“身价”，最终经过22轮疯抢，该地块以楼面地价3338/平方米，总成交额逾2亿元，被青岛保利广惠置业有限公司收入囊中，地块溢价率达7.4%。在楼市处于调整之时，优质学区房被开发商看作是项目保值增值的利器。而该地块东南角是开发区育才中学、西边则是青岛理工大学，周边成熟小区林立，靠近薛家岛水库，正是不可多得的优质学区房资源。
灵山湾再添住宅商业
其他三幅地块均以底价成交。其中，青岛盛世茶叶交易有限公司以底价3746.75万元竞得青西新区东岳中路南、金晖路西地块，地块面积1.88万平方米，用途为商业用地，规划建筑面积2.26万平方米，成交价位楼面地价1660元/平方米。青岛银盛泰亿联置业有限公司以底价6755.32万元竞得灵山湾路北、海西路东地块，土地面积3.38万平方米，用途为纯住宅用地，规划建筑面积6.08万平方米，楼面地价1111元/平方米。
从地理位置上看，这两宗地块靠近灵山湾，一宗是商业用地，一宗是城镇住宅。灵山湾影视文化产业区作为西海岸新区实施文化引领战略的重要载体和平台，作为西海岸影视文化产业区核心项目，集聚了投资总额超千亿元产业项目，涉及影视、数字娱乐、大数据、健康医疗、旅游度假等多个领域，未来该区域升值潜力将有大幅提升。此外，青岛黄岛发展（集团）有限公司以底价1414.80万元竞得青西新区铁山海西中九路西、天山路南地块，地块面积1.22万平方米，用途为商业用地，规划建筑面积1.82万平方米，成交价位楼面地价776元/平方米。该地块处在铁山镇，周围多是破旧的自然村，开发程度不高，商业配套较少。该地块成功出让后将建成规划面积超过1.8万平方米的商业体，这将为附近居民购物提供方便。（记者 刘兰星）
