如今的环胶州湾沿岸，从市南区出发一路向北，已经形成了一个又一个渐趋成熟的居住板块，这几个板块的风格鲜明，各有各的特点和吸引购房者的“杀手锏”，如果您有意向在这里买房，不妨跟着记者的脚步，先看看哪块最对您的胃口？
[大小港片区] 高性价比改善区
记者探访——
配套完善成熟度高
大小港在记者记忆中，是买新鲜海产品的地儿，但如今，这里已经是市南区最后一片高性价比看海房的代名词。随着和记黄埔的晓港名城和中化方兴的金茂湾在这里开建，此片区的购房热度就一直不减。首先这里有着紧靠老城区的便利配套，住区成熟度较高，其次这里的交通网络十分完善，可以直达东部和市北各处，周边学校、医院、购物场所也相当齐全。不过目前这里新盘较少，均价在整个环胶州湾住宅区域中也是较高的，以面向改善人群的大户型为主，均价在1.5万元／平方米上下。
未来利好——
邮轮母港成热点
大港小港片区最大的优势就是紧靠国际邮轮母港。这不仅是出行便利的问题，更在于它将为这片区域带来无限的生机和活力，带来巨大的人流和客流，成为真正意义上的一个旅游中心，生活便利的同时，房子的价值也将得到进一步的提升。
代表楼盘：
晓港名城四期尚府
地址：市北区惠民路16号（冠县路西侧）
金茂湾二期
地址：市南区四川路25号
[欢乐滨海城] 新热区活力初现
记者探访——
看海刚需房价格给力
从大港和小港片区沿环湾大道再向北驱车大约10分钟，就到了欢乐滨海城片区，三四年前，欢乐滨海城还是一片沉寂，如今经过几年的发展，这里已经呈现出生机勃勃的景象。环湾大道西侧集中几个大盘，保利香槟国际和绿地新里海德公馆都是近年来刚需购房者搜索度最高的楼盘之一，这里最大的优势是靠海，缺点是该片区生活配套尚不完善，交通也不太方便。不过这里的楼盘价格是相当给力的，基本在8000元／平方米左右，可以说是市北区内最便宜的区域。买房之余完全可以用省下的钱买一辆代步车上班。
未来利好——
配套正在加速推进
记者了解到，作为富有滨海城市特色的多元复合型生态新城，目前欢乐滨海城内基础设施配套建设正加速推进。据规划，目前欢乐滨海城内含“五横九纵”共十四条道路、四条景观绿带、中心公园绿地、综合管网配套及岸线工程，由此串联起的“后海金边”将孵化出未来青岛旅游的集散地。
代表楼盘：
保利香槟国际
地址：市北瑞海北路17号（胶州湾高速以西，欢乐滨海城内）
[沧海新区] 交通枢纽区显魅力
记者探访——
老厂区焕发新生机
火车北站刚刚选址之后，沧海新区的楼盘就已经闯入了人们的视野，特别是海岸华府项目，最早开盘仅7000多元一平方米的价格，让其小高层一推出就遭到抢购。当时记者曾多次到该楼盘采访，那时火车北站周边除了这一个大盘，再没有其他大体量的项目，而几年之后，记者再次来到这里，发现火车北站周边在交通利好的拉动之下，不管是人气还是配套，都已经上了一个新的台阶。作为老工业基地，这里的生活配套相对完善，均价在9000元／平方米左右。
未来利好——
铁路枢纽带来更多机遇
未来，青荣城际铁路、青连铁路、胶济客专等铁路线都在火车北站汇集，地铁1、3、8号线在北站内与铁路垂直交会，同时将把环胶州湾高速公路、胶州湾大桥及机场等诸多交通网络串联起来。北站周边会成为真正的山东半岛交通枢纽，必将给附近楼盘带来更多的附加值。
代表楼盘：
越秀星汇蓝湾
地址：李沧区沧安路与安顺路交会处
海岸华府
地址：沔阳路、浏阳路、汾阳路交叉口处片区
[白沙湾片区] 环湾高端居住区
记者探访——
豪宅林立亲海宜居
“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略在2012年首次提出后，引起了社会的普遍关注。作为三城联动的重要组成部分，青岛环胶州湾北部的发展，格外引人注目，根据规划，北岸新城东至青银高速、西至大沽河，南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。其中白沙湾片区可以说是占了该区域最靠南，最接近市区的位置，且亲海而居，已经成了另一个豪宅的聚集地。看到这一苗头的可不止购房者，区域的快速发展，吸引来的首先是一线地产大鳄的目光，早在多年前，卓越就在此开发了蔚蓝群岛项目，树立起了北岸高端刚需楼盘的标杆。随后龙湖和青特地产也入驻此处，打造起了经济型别墅滟澜海岸和青特花溪地。今年年初，规划总占地面积13平方公里的白沙湾片区发展规划已经初步确定，将白沙湾片区由南至北分为南部、中部和北部三大组团进行打造，其中在南部计划总投资150亿元建高档休闲居住区，打造集居住、商务、休闲于一体的高档滨海休闲区。而承接这一项目的，就是一向以豪宅闻名的星河湾。星河湾生态商务岛项目，总占地1200亩，总建筑面积200万平方米。该项目所在的位置，位于白沙湾片区的最南端，交通便利，记者粗略计算了一下，从市区经环湾大道到达此处约20分钟，眼前美丽静谧的湾区美景，让人有种处于异国他乡的错觉，高大上的配套设施，更让阅盘无数的记者也大开眼界。优越的位置，并没有高不可攀的价格，目前这一片区均价在7000元／平方米左右，精装豪宅价格在1.5万元／平方米左右，相比市区房价价格相当亲民。
未来利好——
配套成熟国际范儿
可能很多人会说，房子再好，没配套怎么办？记者了解到，除了星河湾生态商务岛配套的星级酒店，大型购物中心等配套设施未来会相继完工并投入使用外，2015年，白沙湾南部片区还计划投资4.2亿元，新建设道路7公里、13.4万平方米。其中的滨海环湾路全长2800米、宽27米。1号线全长1900米、宽40米，道路南接主环路，北接双高路，是整个白沙湾片区南北通行的主干道。交通的便捷带来的是更快更高效的生活，如果你愿意，不妨来这里体验什么是真正的豪宅。
代表楼盘：
青岛星河湾
地址：青岛市城阳区环湾大道与滨海路路口西行2公里
青特花溪地
地址：白沙河南，环胶高速北，白沙河入海口
[红岛片区] 大鳄扎堆供应量大
记者探访——
供应量大价格亲民
红岛片区作为北岸新城的核心部分，也是目前岛城炙手可热的刚需板块。过了白沙河入海口继续往西行，这片开阔的区域就是红岛片区，红岛最吸引人的地方，可能就是湿地独特的自然景观和气候，因此这里的大部分楼盘，与市区楼盘相比，在园区绿化上都更用心，不少楼盘外，都配备了湿地公园和健身公园，非常适合在此颐养天年。红岛片区的另一大特点就是大鳄扎堆，世茂、雨润、北科建等等，都在此开发了大体量的楼盘，而且业态都很丰富，既有刚需，也有改善，还有别墅和办公，开发商看准的，大概就是未来红岛巨大的发展潜力。不过，该片区新楼盘周边配套尚不完善，尽管都配备了商业街等商业设施，真正营业的并不多，公交线路也几乎没有。相对这里优美的环境，该片区价格比较亲民，经过2014年楼市低谷，因为保有量巨大，该片区楼盘价格目前在6000元／平方米上下，非常划算。
未来利好——
交通网络四通八达
红岛处在岛城各种交通规划的中心位置，规划中的“五线一环”轨道系统，将连通起青岛胶东国际机场、流亭国际机场、青岛火车北站、M 1、M 8地铁线、邮轮母港、西海岸新区、高新区等重要枢纽。交通网络的发达，会直接拉动该区域的人气，并带动相应配套的齐全。
代表楼盘：
世茂公园美地
地址：高新区祥茂河湿地公园东侧
雨润星雨华府
地址：高新区和源路216号
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
