随着“3·30”楼市新政满两个月，青岛新房市场成交回升。由于多数新房属于期房，许多市民便选择了房子已经建成、周边生活设施完善、入住体验众多的二手房。在刚刚过去的红五月，青岛市二手房交易达到4221套，其中有8天每日成交量突破200套。而老市北成交889套，环比增幅最大。湛山 、浮山后以及大学路区域成为二手房市场热点区域。6月4日，城市信报/信网记者调查青岛市内三区及周边区市二手房市场了解到，二手房交易火爆，一方面因为积压潜在客户集中释放，一方面则因为大量改善型置业者入市。
市南：房价稳定，性价比走低
根据Q房网数据统计，5月份青岛最受关注的二手房热点区域分布在市南区有两处，分别为湛山、大学路。根据数据，湛山区域二手房5月挂牌均价22904元/㎡ ，较之4月上涨101元/㎡ ；大学路区域是唯一一个降价区域，5月挂牌均价较4月降了641元/㎡ 。对此 ，工作人员表示，4月学区房的那把火烧过之后，二手房价和房租都逐渐趋于稳定。
房价点评网高级分析师张斌表示，市南的房子增值保值功能较好，转手的时候容易找到下家，即使一时卖不掉，出租也比较容易。“市南的建设用地已经极少了，交易市场上的房子以二手房为主，挂牌价与最终成交价差额有限，不像开发商似的动不动打折，因而房价趋于平稳，且由于地段好，绝大多数项目的价格是上涨的。”张斌同时指出，市南许多住宅小区由本土小房企完成，产品设计、项目规划不合理，与现代生活格格不入，并且随着房龄的不断增长，性价比日渐降低。
市北：位居中心，均价1.4万元
值得注意的是，根据5月份二手房销售数据，老市北区跃居榜首。来自搜房网二手房数据显示，老市北区台东商圈成为5月搜索最热商圈。
据青岛链家地产首席分析师刘烁介绍，老市北区南接市南区，北临李沧区，位于青岛市各区域中心位置，交通出行非常便利，“到海边或者走高速都很方便，距离适中”。
刘烁表示，相比于市南区二手房2万多一平方米房价，老市北区二手房平均价格在每平方米1.4万元左右，地理位置适中，而价格又优惠不少，成为了许多计划在市南区置业者的备用选择。
此外，老市北区内还有台东商圈，也是非常现代的商业设施，配套完善。
老四方：多是老青岛选择
作为青岛市老城区，原四方区集中了大量二手房资源。据刘烁介绍，这一片区域作为许多老青岛人的首选之地，寄托了很深的感情，也聚集了不少置业者。
“老四方区毕竟发展很多年，生活设施都比较齐全，无论是出门购物还是居住上学，对市民来说，都非常方便。”
刘烁说，“而且老四方区也是很多青岛人的记忆，感情比较深，也影响了不少置业者的选择。”
据刘烁介绍，不少置业者可能是从小在老四方区长大，所以置换房产也一直在老四方区内，并没有搬离。
李沧：刚需置业者集中地
作为青岛市区目前刚需集中地的李沧区，二手房交易与郊区相比，相差并不是很大。
搜房网二手房数据分析师郭亚正表示 ，李沧区的购房者主要以年轻人为主，20～29岁的置业者占比较高，是当之无愧的刚需重地。
相比市南、市北、崂山的房价，李沧区亲民的价格是很多年轻人可以负担的。便利的交通、环境的改善和密集的购物商场，配套逐渐完善，也为李沧区成为刚需重地添加砝码。
刘烁认为 ，李沧区开工楼盘比较密集，包括世园板块集中了许多即将开工楼盘，不少置业者选择期房或新房，从而影响了二手房交易成交数量。
崂山：浮山后成热点，区位较远
崂山区，目前被公认为了别墅、高档楼盘聚集地。所以在这一块区域，二手房成交数量仅有343套。
不过，崂山区也有二手房热点关注板块。在5月青岛关注最热3处区域中，除市南区两处外，仅有崂山区浮山后挤入。记者查询了解到，浮山后5月挂牌均价14100元/㎡ ，较之4月上涨56元/㎡ 。
郭亚正认为 ，崂山区独一无二的环境吸引许多改善型购房者，高端楼盘、海景别墅吸引不差钱的购房者们购买。
郭亚正也同时指出，崂山区与市区距离较远，只有很少几条主次干道，公交出行时间较长，还是需要有车才能更方便，不过通了地铁还是可以缓解区位远这一点的。
青西新区：新政落户刺激楼盘
除了市内三区外，郊区中，青西新区二手房市场明显火热。根据青岛网上房地产数据统计，青西新区5月份二手房交易签约755套，仅次于市南区。
郭亚正分析认为，“房产新政11条”颁布后，青西新区二手房市场明显火热起来。“青西新区依山傍海，适宜居住，加上被批复为国家级新区，就业创业环境好，买房能落户的政策，令购房者接踵而至。热销盘聚集在安子片区，老城区香江路商圈附近，这些区域楼盘密集，配套完善，安子片区价格较低，距隧道口较近，能够满足大多数在新区置业的购房者的需求。”
5月二手房成交4221套
据青岛网上房地产数据统计，5月份，青岛二手房市场共网签4221套，环比上升9.52%，同比上升68.57%。市北区、青西新区和市南区位列成交量前三甲。老市北区二手房签约量最多，签约套数为889套，占全市签约套数的21.06% ；其次，签约套数较多的为青西新区，签约755套占比17.89%；市南区签约684套，占比16.20%列第三位；原四方区签约套数为568套，占比13.46% ；李沧区签约554套，占比13.12%；城阳签约416套，占比9.86%；崂山区签约343套，占比8.13%；另外，高新区网签12套。
记者根据Q房网数据分析，从5月青岛二手房每日成交走势来看，31天中一共有19个单日成交量超过“百套大关”，8个单日成交量突破“200套大关”，值得注意的是，5月29日成交量达到交易顶峰——269套房源，同时该日也达到交易面积的最高点——26019.9㎡，平均成交面积96.72㎡ /套。
改善型置业者拥入
搜房网二手房数据分析师郭亚正介绍说，半年内央行三次降息，是对楼市的重大利好，加上此前“9·30新政”和“3·30新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加 ，购房者的购房成本已明显降低，市场信心进一步提升，促动楼市成交。而且现在二手房均价仍未赶上去年同期水平，价格差距以及买卖双方对后市的看涨，会加快买家入市的步伐，青岛楼市回暖将进一步延续，六月二手房市场也值得期待。
Q房网工作人员表示，今年市场情况与往年最大的不同在于从2014年下半年开始至今新政的不断下发，近几年房产市场一直比较平淡，成交情况也不是十分乐观，购买力明显开始下滑。时至2015年，市场的回暖并不能被定义为“偶然事件”，而是近年来积压的潜在客户，在近期市场回暖、新政利好、房价没有上涨的有利入市时机中得到了集中释放。
工作人员还表示，除了市场主力刚需型置业者外，还有一个明显的现象就是改善型置业者开始大批入市，很多置业者在本身拥有一套房屋的基础上开始盘算着换更大的房子来提高生活质量，5月此类客户大批入市，对市场的推动作用十分明显。
城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报）
