被当地政府和开发商上实发展寄予厚望的青岛国际啤酒城改造项目，近日有了最新进展，上实发展拟通过非公开发行定增近20亿用于项目二三期开发。
啤酒城的一举一动总能牵动青岛人的目光，随着崂山作为城市核心区之一的城市定位的确立，和国家级财富管理金融改革综合试验区、金家岭金融聚集区的落地，给居于崂山金家岭核心区的啤酒城带来新的发展机遇；定位于青岛未来的陆家嘴、新天地、时代广场，啤酒城又将翻开新的一页。
据介绍，改造后的啤酒城项目将为纯商务商业文化物业，没有住宅，开发商将保留大量物业自营，以便享受商业升值带来的利润，同时树立城市地标和自身品牌形象。
将为上市公司带来丰厚利润贡献
青岛国际啤酒城有着20多年历史，做为亚洲最大啤酒节的载体早已名声在外，此次改造引起各界广泛的关注，开发商上实发展也是倾力打造，启用了最好的团队和资源来完成该项目。上实发展相关负责人表示表示，从发展城市金融和彰显城市文化的需要，啤酒城将建成五星级酒店、公共艺术空间、节庆广场、主题购物中心、酒吧街、金融中心等，项目目前招商和建设都按高标准进行，目的就是将该项目打造成当地的陆家嘴、新天地和时代广场，将成为城市新的地标，建成交付的一期已经得到社会和业界的高度认可。
据介绍，该项目总占地面积340亩(约23万平米)，现规划总建筑面积78.7万平米，一个超尺度的城市广场，一座大型购物中心，9栋甲级写字楼，同时，按照政府打造城市金融地标的要求，三期按政府要求规划预留了2栋300米的超高层建筑，用于超五星级酒店和地标性甲级写字楼的建设，统一建设、管理的大型地下停车场，以及2017年开通的地铁2号线、城市轻轨，将为商务人士提供更加高效、便捷的交通、停车服务。根据规划，二三期工程总占地面积 75,460平米，总建筑面积40.5万平米，预计未来项目将持续为上实发展带来可观的销售收入及丰厚的利润贡献。
据介绍，啤酒城规划打造金融中心具有必然性的同时也是一种机缘，青岛做为计划单列市和GDP居前的区域性经济中心城市，一直希望打造自己的金融产业。经过多方努力，去年2月，经国务院同意，人民银行联合11部委批准建设“青岛财富管理金融综合改革实验区”，作为全国唯一的财富管理实验区，给青岛的经济转型和金融发展带来难得的机遇。后经山东省政府批准，啤酒城所在的崂山金家岭地区正式命名为金家岭金融聚集区，成为青岛打造财富管理金融综合改革实验区的重要组成部分和金字招牌。在金家岭金融聚集区内，以金融、大企业总部为客群的商务楼宇已拔地而起，金融管理机构进驻，支持政策落地。作为金家岭金融聚集区体量最大的写字楼集群，青岛国际啤酒城也成为金融和大企业心中理想的总部所在，项目也从早前的招商到现在的选商，对进驻的企业有严格的要求。
据介绍，随着定位的逐渐清晰，崂山区金融、商业氛围也不断升温，当地政府正在规划建设近 10 平方公里的国际金融商务区。英国渣打银行、香港汇丰银行、建设银行、招商银行、青岛银行、青岛农商银行、中信万通证券、海协信托投资、海尔纽约人寿、日本三井住友保险、中国进出口保险等金融机构的总部、区域型总部和政府主导的青岛产权交易所、蓝海股权交易中心已经落户园区，浦发银行青岛分行、中国民生银行青岛分行、青岛基金中心、We+创业园、多家知名基金和上市公司等已经进驻啤酒城。
文化+金融想象空间巨大
与国内其他城市综合体相比，青岛国际啤酒城项目除金融定位高端外，还具有清晰的城市文化定位。上实发展拿出100亩土地用于城市广场建设，尝试塑造一种属于市民的、开放的、时尚的城市广场文化。上实集团为此启用了大量集团资源，引进上海新天地概念，拉动国际知名的文化、演艺资源进驻，并不定期举行高品质的艺术品展出、艺术巡演，打造高端文化盛宴；同时，进一步弘扬青岛的啤酒文化，使其更具时尚范、国际化；上实发展还计划将青岛的友好城市、尤其是“一带一路”城市的特色文化引进啤酒城定期巡展，让青岛市民在这个城市舞台上，可以赶欧洲最古老的圣诞大集，听最时尚的流行音乐，看最经典的体育赛事，争睹最潮的新品发布，欣赏最前沿的时尚秀，启动新年倒计时，感受世界异域风情。
上述负责人表示，文化与金融并不是两个矛盾体，城市、市民、金融从业人员和财富人群对这此都有良好的需求，两者结合将会有更大的想象空间。努力规划建设青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”，着力“打造金融属性、彰显文化内涵、培育时尚气质”，已成为青岛国际啤酒城越来越清晰的目标。
[编辑: 孙正纲]
