楼市的复苏让销售人员忙得热火朝天。
随着上半年城阳楼市受政策导向影响，城阳的楼市也逐渐走出阴霾，置业者的购房热情也逐渐回升。7月13日，记者调查后发现，根据几家楼市及上半年的楼市数据显示，城阳的改善型置业者比重正在逐步增加，一改之前刚需产品“一家独大”的情况。同时，不管是新房市场还是二手房市场，置业人群年轻化趋势明显。业内人士表示，政策导向是影响改善型置业者积极进入楼市很重要的原因之一。
改善型置业者渐增多
随着上半年城阳楼市的逐渐回暖复苏，许多改善型置业者也在这段时间开始积极进入楼市。“从六月份的情况来看，改善型的置业人数正在逐步增加。”楼盘销售人员林女士告诉记者，目前虽然仍是刚需型的置业者在楼市占有较大比重，但是各家楼盘都开始有动作，为改善型置业者打造更优质的消费环境。
据城阳区房管处的数据显示，2015年1到6月，本区新建商品房销售9072套，同比增长36.63%；面积 88.0 5万平方米，同比增长43.74%；金额60.56亿元，同比增长26.37%。其中，二季度新建商品住房 销售 4834套，同比增长91.14% ，环比增长14.06%；面积48 .12 万平方米，同比增长89.52% ，环比增长20.51%；金额34.44亿元，同比增长62.76% ，环比增长31.81。“从数据不难看出2015上半年城阳楼市整体的回暖情况，而上半年又是以刚需为主，那么下半年很多开发商无疑会增加改善型置业者的关注度。”业内人士刘超说。
“80后”进入改善型置业大军
在不少人正在考虑如何安家的时候，一部分城阳的80后已经进入到了改善型置业的大军当中。“当初买房子的时候用了很大一部分父母的钱，现在自己做生意赚了一些钱，同时也希望自己能给家人更好的居住条件，所以正打算换一套房子。”城阳的吴先生告诉记者，作为1982年出生的“80后”，自己想要换房的念头遭到不少亲朋好友的反对。“我觉得现在的时机正合适，并且楼盘的价位大多也在我能接受的范围之内，所以换房还是早点好。”吴先生说。
据了解，豪宅的置业群体中涌现了不少80后的身影。据多个豪宅项目透露，80后的购买人群越来越庞大，对于豪宅销售来说，营销策略乃至样板间的筹备都要考虑到80后的需求。“以往豪宅置业往往都是打着‘60后’和‘70后’的标签，但随着近些年的市场变化，一部分‘80后’也逐渐走向社会的中上流，并且多来自金融、投资、互联网行业。”业内人士陈天华说。
改善型催热二手房市场
相对于高端改善型的置业用户，部分对生活有追求的市民也希望通过换房提升生活品质，因此不少置业者将目光投向了二手房市场。记者了解到，6月份，城阳区二手房成交登记498套，同比增长97.61%，环比增长37.95% ，金额2.97亿元，同比增长130.96%，环比增长43% 。而今年3月30日还出台了调整二手住房营业税征收时限政策，由原5年调整为2年免征营业税收入，在税收政策及系列金融政策的影响下，城阳区自4月份以来，二手房成交登记量大增，且持续攀升，6月份住宅交易量创有史以来之冠。
太平洋不动产宜春总店楚宜杰认为，连续金融政策调整和税收新政出台后，进店咨询、实地查看、买卖成交的二手房顾客越来越多，现购房群体多为刚性及改善型购房需求，大家购房朝着更理性的方向发展。而二十一世纪不动产赵总认为，大多数二手房周边教育、医疗、购物、交通等都很方便，在减少税收、降低首付和利率后，买房成本直接降低，优质地理位置的二手房或成为大家关注的重点。预计今年二手房交易量会放量增加，房价会基本保持稳中略有上升。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
