半岛网7月17日消息 今日，镇江路12号规划出炉，将建设包括商品房、公租房、商业、幼儿园在内的综合社区，总建筑面积近30万平方米。去年12月16日，北京金隅嘉业房地产以楼面地价8500元/㎡、总价14.94亿将其收入囊中，成为2014年市北区单价地王。目前，该地块已平整完毕正待施工。
规划：
镇江路12号打造近30万平方米综合社区
项目鸟瞰效果图
根据公示，该地块位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北，地上建筑面积为188487㎡，拟规划建设住宅132237㎡、公租房10453㎡、商业42000㎡、幼儿园2286㎡，社区配套1510㎡。商品住宅方面共有1211户，既有7层左右的多层，又有10层左右的小高层，还包括16层及以上的高层；其中公租房位于22号楼，是一座18层建筑，共187户。商业建筑主要靠近延吉路一侧，最高为17层建筑。另外，在靠近江都路一侧，将建设一座9班制幼儿园。另外，地下建筑面积是110968㎡。
幼儿园效果图
该项目容积率为3.49，建筑密度为37.6%，将配建地上停车位102个、地下停车位2140个。规划显示，该地块南北向高差约10米，本项目对周边少部分窗点有轻微日照折减，完全满足日照法规有关要求。
商业屋顶景观鸟瞰图
信息：
市北区地王级项目 两大商圈环绕
去年12月26日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以单价8500元/㎡、总价14.94亿竞得该地块，成为当年市北区单价地王。
从交通来看，其临近延吉路、镇江路、宁夏路等交通主干道，公交站牌较多，建成后，居民出行将十分方便；从配套来说，教育资源比较丰富，其周边有北仲路第二小学和青岛三十七中。另外，该地块距离台东商圈和CBD商圈均不到1公里，商业、医疗、休闲等设施一应俱全。
不过，当时有分析人士表示，镇江路12号地块位于老城区，虽然地角不错，但是其性价比一般，按照8500元/平的楼面地价测算，建成之后的销售成本价大约在15000元/平左右，在附近同类产品中根本不具备优势。
文 葛飞 图来自规划局网站
[编辑: 王好]
