半岛网7月17日消息 17日下午，由高新区政府、半岛都市报社、搜狐焦点联合主办、中欧国际城协办的“2015青岛城市发展高峰论坛”在青岛中心威斯汀酒店举办，共议青岛楼市未来新热点。与会地产业内人士认为，青岛城市公共服务职能正在北迁，随着外来人口涌入，青岛主城区人口外溢置业需求已经形成，处于房价洼地的高新区市场优势明显。据了解，目前方兴、鲁商、世茂等实力房企已经相继入驻该区域，其中方兴地产斥资400亿打造的中欧国际城，提出“区域运营商”的理念，受到各方关注。
青岛北部新区聚力加速启动仪式
现状：
青岛主城区地少人多 置业热土“西进北上” 近日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了《青岛市2015年国有建设用地供应计划汇总表》，根据计划，今年全市国有建设用地供地计划为3540公顷，较去年下降26.58%，其中主城区占比不足两成。不少业内人士指出，主城区土地的稀缺，势必催生城市向外围扩张，目前看来，西进北上已经成为青岛刚需置业热土。
论坛中，半岛都市报社总经理支英珉则将青岛胶州湾北部核心高新区定义为“科技城和生态城”，他认为，随着科技和生态项目的不断落成，未来高新区将成为青岛的“未来城”。
据了解，不少开发商一早就意识到了高新区的强劲发展潜力，在此拿地拓疆，鲁商、世茂、北科建等旗下项目早已落地开花，不久前，央企方兴地产也宣布斥资400亿元在高新区打造400万平的国际社区——中欧国际城。
论坛现场聚集了众多青岛地产大咖
优势：
配套规划完善 房价洼地潜力无限 相较于主城区高企的房价，高新区的房价可谓十分“亲民”。房价点评网提供的数据显示，今年5月份和6月份，高新区商品住宅成交均价分别为5922元/平方米和6110元/平方米。
“这就意味着，我在市北区买一套房子的价格，在这里可以买两套。”在市民许先生看来，随着未来区域配套设施的充实和交通的发展，高新区的未来不可限量。
2008年，青岛市政府确立了“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略。2012年，市政府正式提出青岛、黄岛、红岛“三城联动”计划，红岛新区范围内已规划有M8、M9、R2、R4、R6和R8线等6条轨道交通线路。今年，备受关注的青岛新机场即将动工，青岛占地面积最大的医疗综合体市民健康中心已经完成土地出让。
早先，青岛市规划局副局长姜德志介绍，青岛北部城区（高新区、城阳）将承担城市公共服务职能，将先期启动科技馆、市民康复中心、青岛中学、旅游服务中心、羊毛滩度假休闲城、文化艺术中心等配套项目建设。
著名房地产政策专家、区域经济和城镇化研究学者王珏林现场演讲
观点：
北岸新城定位准确 中国著名房地产政策专家、区域经济和城镇化研究学者王珏林在论坛上表示，经过数十年的发展，青岛已经发展成为一座高端国际型大都市，两个岛（黄岛与红岛）作为目前的热门区域，发展“不能低端”，但又不能高于主城区，因此定位十分重要。另外，他认为，北岸城区板块定位准确，而随着青岛新机场的建设，也将带动很多产业的发展，未来，物流经济、文化经济等将成为这一片区的发展热点，这也就为该区域房地产市场的可持续发展创造了有利的市场环境。
中欧国际城效果图
代表：
央企方兴地产强势入驻 要做区域运营商 2015年，央企方兴地产进军高新区，中欧国际城的首次亮相，得到了社会各界的广泛关注。据了解，中欧国际城项目总占地面积约2500亩，总建筑面积为400万平方米，预计总投资金额为400亿元。项目被墨水河、白沙河、洪江河等5000亩湿地包围，处于绝版自然风景区内；除了一流的医疗中心外，还规划建设9所中小学，解决入住居民的生活问题。据悉，中欧国际城在打造过程中，还将植入“智慧家”的概念，即以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温、湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。
在方兴地产青岛公司总经理黄鹏森看来，未来奥体中心等六大重点项目的入驻，将极大促进区域发展。“但一个区域的发展，仅靠政府是不够的，而是需要政府和企业共同努力。之前有不少房企已经在高新区拿地做项目，但大都以住宅为主，这使得高新区成为‘睡城’，因此，中欧国际城在规划时，就将住宅和商业的比例定为6:4，这40%的商业，包括商铺、酒店和写字楼，搭配上住宅、别墅和公寓，将成为一座名副其实的小城市，方兴地产也将以城市区域运营商的新身份进行项目运营，来带动整个高新区的发展。据了解，中欧国际城项目预计将于9月份首推。
文 江海峰 图 陈蒙
[编辑: 王好]
