半岛都市报8月21日讯（记者 王爱科） 包括市南区、市北区和李沧区在内的征地区片综合地价标准将进行调整，拟上调的幅度将控制在10%到50%之间。记者21日从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，调整方案已委托专门的中介机构做出测算，并将于25日举行征地区片综合地价标准调整听证会。
据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，2015年度青岛市市内三区征地区片综合地价标准调整工作，范围主要涉及市南区、市北区和李沧区。“此前，省国土资源厅、省财政厅、省农业厅、省统计局和省物价局已经联合发布，要求完成本年度青岛市市内三区征地区片综合地价标准的调整工作。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说，国土局已委托中介机构对青岛市市内三区征地区片综合地价标准进行了相应的调整。
征地区片地价一般三年一调整。记者注意到，上一次的征地区片地价调整还是在2012年10月份。当时的调整，涉及到市南区、市北区、原四方区和李沧区，根据当时专门委托的中介机构的测算结果，市南区征地区片价由2009年的19.3万元/亩调整为21.7万元/亩，每亩上调了2.4万元；市北区征地区片价由2009年的18.7万元/亩调整为21万元/亩，每亩上调了2.3万元；四方区征地区片价由2009年的17.3万元/亩调整为19.5万元/亩，每亩上调了2.2万元；李沧区征地区片价由2009年的16.5万元/亩调整为18万元/亩，每亩上调了1.5万元。
岛城区片综合地价三年调整一次，为何要进行调整？据青岛市统一征地办公室负责人介绍，调整旨在维护被征地农民合法权益原则，征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
此外，调整本着同地同价原则。在同一区片内，相同土地地类的征地补偿标准不因征地目的及用途不同而有差异。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，并与周边区、市的征地区片价应相互衔接；选择测算依据时尽量选择较高水平的数据用于测算。
对市区的普通市民来说，征地区片地价调整有什么影响？“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说。以青岛为例，大青岛规划，轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施包括地铁、学校、医院、道路等的建设，都涉及到大量的农用土地；制定一个统一的征地区片价格，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。
地价上调后，会不会导致房价上涨？“征地区片价格的上浮，与地价上涨是两码事，和房价的上涨更是不能直接沾边儿。”楼市分析人士张百忍说。
据介绍，调整方案在出台前，需要进行听证。“针对中介机构做的调整结果，将组织听证会，并邀请本市各方的代表参加。”该负责人说，听证会将于本月25日下午2点在市南区贵州路71号建银大酒店2606房间举行。
（来源：半岛网-半岛都市报）
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