济南一精装房样板间，房屋内墙面、地板砖均已采用较高档的材料装修好。本报记者 周青先 摄
齐鲁晚报济南9月9日讯（记者 喻雯 张玉岩） 7日，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。目前房地产市场上，精装房和毛坯房的供应是什么情况？为何要大力推广精装房？相比毛坯房，精装房身价能抬高多少？老百姓能否认可接受……省城目前毛坯房所占比例高达九成多，面对三年后全部淘汰的目标，还有多远的路要走？
同一地段精装房贵千元
根据省政府有关要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。全装修的房子跟毛坯房有啥区别？同地段的房子，二者价格能差多少？8日下午，济南经十路上的一新建楼盘正在销售。该项目的所有新房户型都是精装修，在一家143平米的样板间内，地板采用大理石铺砖，入户门是钢木复合材质，并且带有密码锁。厨房里安装了整体橱柜，包括抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜都安装完毕。而在卫生间，除了太阳能之外，水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品，在交房的时候基本上都已经完成，业主只要购买一些家具，即可拎包入住。”
该项目同时也推出了108平米的精装修户型，其样板间与143平米户型相比面积小了不少，装修的风格也有所不同。置业顾问李影介绍，大户型装修上比较大气，采用大理石地板，小户型则会清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。
置业顾问刘静雪介绍，关于精装修交房时需达到什么样的标准，在购房合同上都会有详细的约定。比如墙面涂乳胶漆，顶棚吊顶、电器开关插座等，都会有明确的品牌要求。“精装修的价格都算在房价里了，我们公司有集团化统一的采购渠道，成本要比个人装修控制得好，业主买精装修房，也会省不少钱。”
这种精装修的房子，相比同等地段的毛坯房，价格相差多少？与该项目相隔不远。便是主推毛坯房的另一楼盘。记者了解到，交房时开发商做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。
目前毛坯房楼盘的均价在9300元每平米左右，而精装房的均价是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，价格相差15万元左右。
对此，省城东部一家大型房企负责人说，一般来看，同等地段的精装房、毛坯房，单价相差在几百元到千余元。
精装房不足一成，只有少数开发商敢玩
根据要求，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“目标的实现需要一个过程，从目前来看，毛坯房还是占了很大比例。”济南市建设部门相关人士介绍，在目前的济南市场上，精装房只占不到一成。全省其他城市来看，青岛推广较好，精装房比例占到了40%。
该人士说，文件中提到的“全装修”和精装修意义相近。总的来看，精装修住宅在交房前，所有功能空间的固定面要求全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说住户入住后，只要买家具家电等就可以了。
从市场主体来看，做精装房的企业以万科、恒大等一线房企为主，绝大多数企业在做毛坯。“保利的一个项目尝试做过精装，但是很快又转毛坯了，绿城除了奥体附近的高端项目做了精装外，其他项目也都回归到了毛坯。”该人士说，不是每个企业都有能力来做精装房。一方面需要产业化的投入和专业化的运作，另一方面，还要处理好精装房售后服务的问题，否则难以推进。
对此，一家一线房企工程部的负责人深有感触，他们在市中心的酒店式公寓做的是精装，但是在北部的刚需住宅项目，推广的就是毛坯。“精装相比毛坯，价格要高出几百元至上千元不等。对于首次置业或是弱改善的客户来说，能否接受，这是非常现实的问题。”该负责人说，精装房对一个开发企业的综合统筹能力的考验很大。
[编辑: 鹿璐]
