半岛网10月12日消息 半岛网根据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（10月5日-10月11日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交2288套，环比下降10.97%。进入十月，青岛新房市场成交接连呈现下降态势，业内人士认为，排除国庆假期因素，今年的楼市成交量和价格都比较平稳，人们之所以感受不到往年“金九”、“银十”的热度，主要是市场仍供大于求。
上周新建商品住宅项目成交量排行榜（来源于锐理数据）
数据：周成交环比下降10.97%
据半岛网统计，上周青岛成交新房共成交2288套，较前一周（9月28日-10月4日）的2570套环比下降10.97%，成交总面积为236148.02㎡，较前一周的168202.28㎡环比下降11.95%。从7日成交情况来看，受十一长假影响，10月5-7日成交量相对较低，分别为117、117和123套，10月8日起，数据开始恢复正常，成交量最高点出现在10月9日，为620套。
根据锐理数据监测，上周新建商品住宅区域成交前三名分别为李沧区、青西新区和胶州市，成交量分别为843套、478套和302套。分项目来看，李沧区的万科生态城以625套的成交量稳居第一，青西新区和万达维多利亚湾和李沧区的中南世纪城分别成交49套和43套，位列二、三位。
分析：“银十”市场呈健康活跃态势
青岛锐理数据总经理马光明表示，十一期间及之后的几日，新房成交量之所以不高，是因为网上签约数据有一定的滞后性，一般在长假结束后的一到两周内，方能显现出来。“从十一期间案场到访情况和成交情况来看，今年十一期间的成交量还是不错的。人们之所以现在感觉不到‘金九’、‘银十’的强势了，是因为目前新房市场库存相对于成交量来说，还是偏大，加上价格一直比较平稳 ，所以不少人认为楼市处于不温不火的状态中。”
马光明认为，相较于2013年的过热和2014年的过冷，今年的楼市是比较健康的，“银十”的成交量和价格也将保持健康活跃的态势。
青岛近9周以来二手房成交数据（来源于链家地产）
二手房：利好政策刺激 市场供需两旺
与新房下降的趋势不同的是，上周青岛二手房成交上涨。据链家数据统计，上周青岛二手房成交573套，环比前一周上涨25.66%，成交面积为50418.2平方米，环比下跌22.82%。
从成交区域来看，主城区（市南、市北、李沧、崂山）共计成交408套，占全市总成交量的71.2%。其中，市北区成交居首，为198套，市南区、李沧区和崂山区的成交量分别为94套、69套和47套。
青岛链家大尧商圈王经理表示，十一期间，该区域内优质房源新增了30%，吸引了不少客户看房，到访量较前一周翻了一番。青岛链家市场部分析师刘烁认为：最近国家出台的一系列利市政策，有一定的心理刺激作用，利率降低、房价稳定的情况下，优质房源一上市，就会有不少人出手。
文 江海峰
[编辑: 王好]
