随着私家车越来越多，这小区车位也成了“香饽饽”。鸿海佳园小区前不久贴出了通知，要一次性出让63年的停车位使用权，结果引起了小区业主的质疑。“我一下子交上3万元，过两天物业换了，我这钱不就打水漂了吗？”业主小王拨打早报热线82888000提出了质疑。
超长租期业主忐忑
小王告诉记者，小区内的车位分为地下和地上两种，因为地上车位相对更便宜，所以他选择租赁地上车位，并且按时交纳相关费用，业主和物业公司也都相安无事。可是前不久小区贴出通知，表示地上停车场将在今年12月31日后不再对外出租，车主可以“购买”地上车位使用权，价格由3万至4万元不等，“购买”后业主还要每月再交30元的管理费，车位可以使用到2079年9月19日。
虽然说平摊下来车位费并不贵，但是小王心里还是犯嘀咕。 “一次性缴纳这么多钱，感觉却没有任何保障，这样收费合理吗？我们怕钱一交物业公司就变成大爷了，如果他们服务不好，我们把该公司炒了鱿鱼，他们卷走这笔钱我们很难追讨。”小王说出了自己的担心。
使用权转让无违法行为
针对业主的质疑，记者昨天上午来到小区内探访。发现这车位转让并不是物业主导，而是开发商行为。开发商相关负责人范女士告诉记者，他们并不是卖车位，而是转让车位的使用权。而且这样长期转让并不是该公司首创的，而是从周边小区“取经”得来的经验。这样节约了开发商的人工成本，同时业主们的车位也更加稳定，而且费用相对低廉，获得了许多业主的认可，目前已经有三分之二的车位有了固定主人。
“我们是地上车位产权所有人，我们签署的转让合同合法有效，我们愿意和业主沟通，也欢迎相关部门来监督。”范女士说。
律师提醒：签署长约有两要点
那么，开发商推出这样的转让协议是否合法？记者就此咨询了劳谦律师事务所的刘慧律师。刘律师告诉记者，如果这些车位权属方是开发商，那么开发商可以在权属时间内按照《合同法》转让车位使用权，这不存在问题。“但前提是这车位产权确实属于开发商所有，这需要业主在签署协议时查明白。此外，如果不是转让而是租赁车位的合同，那么按照我国法规租赁期不能超过20年，这一点也需要消费者在签署合同时多加注意。”刘律师介绍说。昨天下午5时左右，记者从开发商处得到反馈，目前该小区车位使用权转让工作已经暂停，开发商将进一步和业主协调车位使用权转让事宜。
记者 王寿林
[编辑: 李敏娜]
