10月25日，记者从青岛市发改委了解到，1～8月份，全市房地产开发完成投资657.5亿元，下降2.5%。全市新建住宅销售价格同比下降6.6% ；二手住宅价格下降3.6%。
据青岛市发改委发布的上半年房地产市场经济分析：1～6月，全市新建商品房销售面积426.9万平方米，增长26.1%，较去年同期和今年一季度提高45.8个和16.5个百分点。3月底国家出台二套房首付比例下调、营业税免征期限调整等政策，有效释放了部分改善型住房需求，本市新建住房和二手住房成交量明显增长。据市房产交易中心统计，仅6月份全市就销售新建商品房12934套，销售面积142.4万平方米，分别增长122.9%和140.7%，从对部分房地产企业的调查反馈看，企业对后市销售普遍保持乐观。
上半年住宅销售火爆，但随着一批新房在6月份集中上市，全市房地产市场去库存化压力仍然较大。截至6月底，全市新建住宅库存17.3万套，建筑面积1885万平方米，比年初增加20%左右。受市场环境影响，本市房地产开发持续下降，1～6月，全市房地产业完成投资565.5亿元，同比下降9.5%，增幅低于去年同期14.6个百分点。
1～8月份，全市房地产开发完成投资657.5亿元，下降2.5%。全市各类房屋施工面积8251万平方米，增长16.5%；竣工面积526.5万平方米，增长5.5% ；商品房销售面积725.7万平方米，增长24.9%。全市新建住宅销售价格同比下降6.6% ；二手住宅价格下降3.6%。
记者 郭振亮
钱包
存款余额达12663.5亿
据青岛市发改委数据，今年上半年，青岛人民币存贷余额增长7.1%，分别比一季度和前5个月增速提高1.0和0.7个百分点，存款和贷款增速在5个计划单列市中均列第3位。
截至6月底，全市各项贷款余额达11181.9亿元，同比增长9.94%，比年初提高2.1个百分点，贷款增速预计高于全省平均水平；上半年新增贷款651.3亿元，同比多增143.3亿元，其中6月单月增加214.7亿元，增量创6年来新高。从1～5月可比数据分析，我市贷款结构出现积极变化，其中，中长期贷款同比增长16.4%，高于短期贷款增速14.8个百分点，反映出金融支持实体经济力度在加大；交通运输仓储和邮政业、房地产业、租赁和商务服务业成为上半年贷款增长最快，同比分别多增58.6亿、42.54亿和25.47亿元；批发零售业和贸易融资贷款下降明显，同比分别少增103.2亿和120.1亿元。
在存款方面，截至6月底，全市本外币各项存款余额12663.5亿元，比年初增加782.9亿元，存款增速为3.75%，低于全国6.9个百分点，在5个计划单列市中列第3位，高于厦门和大连，低于深圳和宁波。从1～5月存款结构看，个人存款同比增长8.3%，单位存款同比下降0.01%，单位存款占比为54.03%，同比回落了2.16个百分点。中小企业经营困难和股市分流效应等因素是影响存款增长的重要因素。
投资
工业增加值同比增7.4%
在投资方面，1～8月份，全市规模以上工业增加值同比增长7.4%。分经济类型看，国有企业下降0.1%，集体企业增长0.1%，股份制企业增长8.3%，外商及港澳台商投资企业增长6.6%。全市固定资产投资完成4176.6亿元，增长14.7%。分产业看，第一产业投资70.1亿元，下降14.3%；第二产业投资2109.5亿元，增长16.8% ，其中，工业投资2034.4亿元，增长16.4% ；第三产业投资1997亿元，增长13.9%。
记者了解到，上半年本市银行不良贷款余额和不良率实现双降。不良贷款余额272亿元，比年初减少1.7亿元，不良率2.43%，较年初下降0.17个百分点。
为及时化解银行不良资产，市政府确立了应急周转防控一批、资管公司收购一批、法院加快执行一批、符合条件重组一批、银行机构核销一批的“五个一批”总体化解处置路径，梳理了239户企业、309笔、金额240.2亿元的不良贷款及风险企业名单，发至各政府投资公司和资产管理公司，引导银行机构通过资产转让、证券化、不良资产核销等多途径化解不良贷款。向法院移送近期有望解决的不良贷款案件96件，从立案、审判、执行等各方面，分类实施名单化管理，加快案件处置进程。
物价
总体处于“温和水平”
数据显示，上半年，本市消费市场稳定增长，全市社会消费品零售总额增长10.1%左右，较一季度提高0.2个百分点，同比回落2.6个百分点,低于全国、全省0.3和0.5个百分点。
批发和零售业零售额1516.3亿元，增长10%，其中，石油制品、钢材金属制品、煤炭制品等三类大宗商品销售额增速同比分别下降了24% 、78%和69%，体育娱乐用品、烟酒、家用电器及音像器材、粮油食品销售额分别增长55%、34% 、19.8%和11.1% ，增幅同比提升，汽车销售额增长7.7%，同比下降明显。电子商务继续保持快速增长，交易额增长30%以上；跨境电商出口货值2747万美元，在全国排名第三。全市接待国内外游客总人数增长8%，旅游总收入增长12.3%，住宿餐饮业零售额213.5亿元，增长10.7%。
数据显示，物价水平处温和区间，1～8月份，全市居民消费价格指数上涨1.3%。8月份，CPI同比上涨1.3%，其中，食品类价格上涨2.7%。1～8月份，全市工业生产者出厂和购进价格分别下降3.1%和5.1%。全市限额以上贸易法人企业实现社会消费品零售额752.4亿元，增长7.3%。分行业看，批发零售业实现零售额713.4亿元，增长7.8%；住宿餐饮业实现零售额39亿元，下降1%。分商品类别看，粮油、食品类零售额增长10.2% ，服装、鞋帽、针纺织品类增长7.7%，家用电器和音像器材类增长15.4% ，汽车类增长5.4%。记者 郭振亮
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9月70城超半数新房价格环比上涨
国家统计局最新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与8月相比，70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。
9月份，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海 、广州和北京分别以1.9%、1.4%和1.1%的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨38.8%；上海 、北京和广州房价同比分别增长9.7%、5.9%和4.9%。
数据显示，目前房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价“第一枪”、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续2个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。虽然城市之间分化态势依然延续，但绝大多数二线城市出现房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
据中原地产监测，南京、杭州、武汉、厦门、合肥等二线城市的房价上涨速度开始加快。
中指院发布的研报认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，在去库存周期较低、改善型需求较强的二线城市，住房消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。
展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一二线市场小幅升温、库存降低；多数三四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
