中艺1688创意产业园。
10月28日上午,全市楼宇经济发展工作会议暨楼宇经济报告会在李沧区中艺1688创意产业园举行。记者了解到,截至目前,全市运营的1万平方米以上商务楼宇264座,总面积超过1231万平方米,入驻企业达到15245家;在建万平方米以上商务楼宇92座(包含城市综合体、楼宇园区),总建筑面积达到1423万平方米。近年来楼宇经济潜能不断释放,2014年,全市纳税超过1亿元的单体楼宇已达51个。
“亿元楼”有51座 随着城市发展,土地越来越成为紧缺的资源,向空间求发展、要效益成为必然,楼宇经济应运而生。据悉,青岛正在积极推进高端服务业“十个千万平方米工程”建设,大力发展建设商务楼宇。
市南区作为写字楼密集区域,目前,全区已投入使用面积1万平方米以上的商务楼宇达127座,建筑面积累计达461万平方米,其中青岛国际金融中心等5A甲级写字楼面积达13座,占全市70% 以上,税收过亿元楼宇23座,在全市处于首位。
近年来,随着城市发展向北、向东推进,市北、崂山核心区、李沧的楼宇经济也发展得不错。从工业向现代服务业转型的李沧区,截至目前,投入使用的建筑面积2万平方米以上的楼宇14座,总建筑面积90.2万平方米,预计2015年税收6.5亿元。建筑面积2万平方米以上的在建楼宇14座,总建筑面积142.7万平方米,其中奥克斯广场、源智总部公园一期、青岛天都茶文化城等年内将陆续投入使用。
据统计,2014年,全市单体楼宇纳税超1亿元的“亿元楼”共51座,领跑了本市楼宇经济快速发展。
市南引来45家“500强” 据悉,本市重视楼宇经济发展,出台了《关于进一步促进楼宇经济发展的通知》,各区市发挥财政资金的扶持和引导作用,加快楼宇公共服务平台建设,鼓励引进蓝色、高端业态的总部企业和行业关联企业,提高楼宇入驻率和引进企业层次。
市南区今年以来,新引进和培育新加坡星展银行、澳新银行、中德安联人寿等国内外知名大企业集团设立的区域性总部或者机构6家。全区市级大型总部企业共计130家,其中,世界500强设立的区域总部达45家。
为增强楼宇经济的聚合力,本市还鼓励发展特色楼宇,提升楼宇品质。在市南区、市北区、崂山区、青西新区、城阳区等区域搭建楼宇产业平台,促进同类业态相对集聚。
鼓励升级改造老旧厂房 除了引进国内外开发商新建楼宇,本市还鼓励充分利用老旧厂房建设产业园区,让工业企业实现就地转型服务业,拉动楼宇经济发展。
位于李沧区黑龙江中路398号的“中艺1688创意产业园”前身是中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂,总占地面积约124亩。2011年,李沧区政府结合老工业企业搬迁改造规划布局,与中国工艺集团接洽合作,利用厂区旧仓库,在“两不变”的前提下进行改造,建设中艺1688创意产业园项目,将改造、新建后的厂房用于文化创意、信息服务、研发设计、电子商务等现代服务业。
为鼓励楼宇经济进一步发展,李沧在对全区楼宇资源及拟开发地块等全面梳理的基础上,对该区分布广泛的废旧厂房、老旧楼宇,鼓励开发运营企业对其进行改造。经过一年的运作,效果显著,截至目前,全区共改造各类废旧厂房15万平方米,引进新兴企业300余家,取得了良好的经济和社会效益。不过,本市楼宇经济也面临着挑战,缺少高端优质写字楼,青岛甲级写字楼占比较低,优质的办公楼项目多位于市南、市北和崂山商务区。部分早期建设的甲级写字楼,硬件设施较为陈旧,改善难度较大。
仲量联行专业人士认为,发展楼宇经济,要增强企业机构聚集,提升现代服务业核心竞争力,更多地吸引咨询、制造、医疗等高端服务业入驻。作为新兴的楼宇,要完善文化、教育、交通等设施配套。另外,要提高服务管理水平,建设满足现代服务业严格硬件指标要求的办公物业。
文/图 记者 张同顺
(来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 张珍珍]