近日，即墨兴华景园三期的业主向信网(0532-80889431)反映，小区地上车库被一些业主私自改成了住房，进行出售或者出租。而这些私自装修改建的车库里，不仅拉上了电线和上下水，不少租客还把煤气罐放在车库内使用，给楼上的居民造成了不小的安全隐患。针对这种情况，即墨市房管局法制办的工作人员称，车库改成住房出售，改变了房屋使用性质，属于违法行为。
车库变住房很抢手 卫生间厨房应有尽有
近日，信网来到即墨兴华景园三期小区，整个小区共有近20栋居民楼，每栋居民楼下都建有地上车库，车库安装统一的白色卷帘门。从车库外支起的晾衣架来看，不少车库里都住着人。
一位租住了12号楼车库的租客告诉信网，这间车库租金每年4500元，相对来说比较便宜的，租房时房东已经在车库里安装好了水电。“我花钱买个煤气罐，用着挺方便的。”
信网看到，这间不到30平方米的车库被分割成了不同的区域，车库的一角是卫生间，洗手盆、镜子、马桶等用品配备齐全，卫生间隔壁是租客的床铺，中间区域摆放着茶几和沙发。
车库面积23.5平方米，售价为8.5万元
信网采访得知，小区车库基本都是二三十平方米，年租金5000元左右。“最近租房的话会贵不少，附近有村子拆迁，现在找房子的不少，很多房东都把租金涨到一年6000元了。”兴华景园小区一位安保人员告诉信网，除了租金以外，住车库还需每月交40元的物业费，“住楼房的话，每年租金至少10000元，物业费也是按照面积算的，算下来住车库能便宜不少。”
车库改住房的现象并不是个例，在兴华景园1期、兴华景园3期以及旁边的熹祥苑等小区都普遍存在。而除了出租外，一些业主也选择将装修好的车库向外出售。
赵女士是兴华景园1期的业主，她的车库位于2号楼的东侧，光照条件较好。车库面积23.5平方米，售价为8.5万元。“车库都装修好了，上下水、卫生间都有，电也拉好了，屋里还铺了地板砖，随时都能住。”赵女士说，现在车库房很抢手，一下午就能有两三个来看房的买主。
“车库是我自己买下的，产权在自己手里，没有任何问题。”赵女士说。
车库改住房不合法 由谁监管成问题
车库是小区建设时为了满足业主的停车需要规划出的区域，业主私自将车库改成住房，不仅改变了房屋原有的使用性质，也埋下了不小的安全隐患。对此，兴华景园社区居委会工作人员称，他们已经接到了居民的投诉，也已经与物业一起对车库住人的情况进行了检查。“根据检查结果，租住车库的老年人比较多，我们也只能与物业一起提醒大家注意用电用火的安全，也别吵到楼上的居民。”
“车库是住房的附属设施，把车库改成住房出售肯定不合规定。”即墨市房管局法制科称，这属于是改变房屋使用性质，是违法行为。随后，信网又联系了即墨市城乡建设局、住宅保障办公室等多个部门了解到，购买这样的住房存在很多不确定性，而且存在一定安全隐患！ 信媒体记者 于晓
