新房二手房成交全涨 专家:年底翘尾趋势呈现

2015-11-18 08:38   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  “金九银十”刚过,转眼间,楼市已走到岁末……在剩余的40多天时间里,一场激烈的争夺战已经拉开序幕。市场方面,根据青岛不动产登记中心数据统计,青岛新房、二手房成交均出现上涨,而政策层面上,放开二胎,房贷利率降至十年来最低点,也刺激着购房者的神经。业内人士表示,不管是新房还是二手房,年底翘尾趋势已经出现。

  新房二手房全涨,年底出现翘尾

  根据青岛不动产登记中心数据统计,青岛上周(11月09日~15日)新房(包括普通住宅、别墅 、商用物业等全部一手房源)成交3220套,环比上升15.32%;二手房方面,签约1000套,上涨5.6%。

  根据数据统计,上周青岛成交新房共成交3220套,成交总面积为343632.76㎡ ,环比分别上涨15.32%、14.29%。从7日成交情况来看,11月13日(周五)成交量最高,为532套,成交面积是55966.20㎡ 。成交排名前三位的区市分别是刚需集中的青西新区、李沧区和城阳区,分别成交714套、594套、400套。

  二手房方面,从成交区域来看,市南区成交163套,市北区成交359套,青西新区成交159套,崂山区成交97套,李沧区成交126套,城阳区成交96套。从数据可以看出,崂山区成交上涨11.49%,涨幅比较明显。

  房价点评网分析师邵凯表示,上周本市商品房成交量再次攀升,年底翘尾趋势显现,李沧作为区域成交大户,上周表现可圈可点。不管是新房还是二手房,年底翘尾趋势已经出现。

  岁末俩月楼市将持续活跃

  距离年底还有40余天,青岛楼市会表现如何?

  来自青岛锐理数据显示,截止到2015年10月31日,全市成交商品住宅96095套,面积1014万平方米,仅前十个月的时间,就比2014年全年成交高出169万平方米!此外,从历年前十个月成交数据来看,已经超过最火的2013年同期数据,创出了历史新高;同时创造了商品住宅连续6个月成交破万套的历史纪录。从成交数据来看,2015年持续热销到年底应该是大概率事件。

  青岛锐理总经理马光明认为“剩余两个月成交量会持续活跃”。马光明表示,就国内整体行业形势来看,房地产政策仍将持续宽松,短期内不存在收紧的可能;2007年、2010年、2013年成交火热是伴随着价格的暴力上涨,而今年的价格比较温和,不存在由于价格的快速上涨透支客户消费能力的情况;市场整体供需出现了转折,由之前的供不应求逐渐过渡到供大于求的局面,市场上有充足的房源可以支撑需求的持续释放。此外,十三五规划,尤其是二胎政策的放开,在一定时期内会激活一部分改善性需求持续入市,甚至会改变这部分需求的性质,即由改善性需求变为刚性需求。

  市场分化明显,冷热不均成常态

  值得注意是,从最近开盘的项目来看,楼市冰火两重天的局面越来越清晰。有的项目出现抢房现象,而有一大部分项目开盘则遇冷。青岛知名楼市评论人士张百忍认为,目前青岛楼市已经出现了主城区热、郊区冷,刚需改需热、豪宅冷,住宅热、商业冷的冰火两重天局面。马光明也认为,未来一段时间,市场分化将会更加明显,冷热不均将成常态化。

  以往随便盖房子就能卖掉的现象将不会再出现,项目的精准定位至关重要。并不是品质高的项目就能卖得火,在合适的区域造合适的房子卖给合适的客群才能取得合适的销售。马光明向记者举例说明,“比如新都心这个板块,随着板块的成熟,已经从五年前的刚需集中地演变为改善客群集中地,八九十平方米的紧凑户型已经逐渐偏离市场主流。”

  此外,区域间分化、土地供应价格分化,都将是未来市场分化的明显特点。同一区域内,商业、教育、医疗 、交通配套完善的板块要明显优于其他板块。土地供应量小于市场需求地区,未来价格上涨动力充足。

  楼市已经到了2015年岁末,那么是不是买房时机?马光明认为,从置业者角度来讲,目前是自住置业者入市的大好时机。首先,目前政策处于宽松周期,各种限制较少,贷款利率甚至达到了历史最低水平;其次,当前各开发企业借势政策、成交活跃等利好,推盘加速,据锐理监测11月份开盘项目个数将达到年内新高,消费者可以选择的房源充足;另外,目前虽然市场成交活跃,但各开发企业仍以跑量为主基调,价格尚并未出现大幅上涨,购房者可以多看、多比较,择机入市。 城市信报/信网记者 王琦

(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 李敏娜]

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