半岛网11月23日消息 半岛网根据青岛不动产登记中心数据统计，上周（11月16日-22日）青岛新房成交量在前一周的基础上再创新高，成交3799套，环比上升近两成；二手房也出现上涨趋势，成功签约1040套。业内人士表示，按照目前的成交趋势，今年新房成交量很有可能超过2013年，但是今年频出的利好政策或许是把“双刃剑”，可能会导致明年市场被提前透支。
上周7日新房成交情况
新房：
新房成交量创新高 据统计，上周青岛成交新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）共成交3799套，成交总面积为390485.64㎡，环比分别上涨17.98%、13.63%。其中，刚需集中的青西新区、城阳区和李沧区依旧是成交大户，分别成交714套、594套、400套。项目方面，排名前三位的分别是高新区的中欧国际城·金茂悦、李沧区的保利中央公园以及莱西市的香格丽苑项目，分别售出134套、85套、66套。
上周新房成交量前三名的区域
房价点评网分析师邵凯分析，上周全市新房成交量较前一周又有明显上升，同时新增供应量也较前几周有明显增加，市场整体表现向好。四季度伊始，开发商们卯足劲冲量，也获得了比较好的市场反馈，然而今年以来青岛库存量一直居高不下，数月来，积极去化库存几乎成为众多开发商的主调。另外，今年政策利好频出，已有“330”新政、五次降息降准、首付比例下调等一系列出台，在一定程度上放大了市场需求。
“按现有的苗头，今年新房成交量极有可能超过2013年的历史成交高点。”同时，邵凯表示，多重政策的推行也有两面性，像今年这样的大动作，势必会导致需求提前释放，对未来楼市，不敢保证持续乐观。
二手房：
上周成交1040套，环比上涨4% 上周，青岛二手房成交1040套、94668㎡，环比分别上升4%、7.1%，至此11月成交量已连续两周破千。从成交区域来看，市南区成交157套，市北区成交377套，青西新区成交201套，崂山区成交91套，李沧区成交123套，城阳区成交91套。
青岛链家大尧商圈王经理介绍，10月的成交量大部分集中在60-70平米的刚需户型，进入11月，改善型置业者增多，成交的房源多数是面积较大的改善型住宅，其中二孩政策在一定程度上起到了促进的作用，大户型房源受到更多置业者的热捧。
文 葛飞
[编辑: 王好]
