临近年底，一些楼盘到了交房的时节，一些即将领到钥匙的准业主开始规划自己的新家如何布置。在交房的时候，一些业主不仅仔细查看房子的每一个角落，而且还找来“懂行”的朋友帮忙验房。记者了解到，冬季交房有不少好处，业业主可以在这个季节注意供暖、采光等细节。律师提醒，如果验房出现与合同不符合的情况，业主可以拒绝签收。
又到交房季节，市民忙验房
记者了解到，进入秋冬季节之后，一些楼盘开始进入到交房阶段，众多业主忙着拿钥匙装修等事宜。进入到交房阶段的业主兴奋同时又非常忐忑。“拿到了房子钥匙，代表自己很快就要住到新家里去了，但是自己又害怕房屋质量出现问题，房子究竟过不过关，我也不能确定。”在银行上班的张先生告诉记者，他已经联系了从事装修工作的朋友，准备请他帮忙一起验房。
“楼盘在交付后出现问题，现在已经越来越普遍，自己花了半辈子积蓄买到的房子如果出现质量问题，那让人非常愤怒啊。”市民周先生说道，买上房子之后，他常常到楼盘去看工程的进度，看到楼盘渐渐拔地而起小区越来越漂亮，内心真的很高兴。不过，在验房的时候不能大意，不仅要注意房屋是否出现裂纹、天花板是否不平等显而易见的问题，还要注意水电等问题。
市民李女士则联系专门的验房公司，为她提供专业的验房服务。“虽然花点钱，但是总比房子领到钥匙后发现有问题强。”李女士说道，拿到钥匙后，她打算明年春天装修，估计明年下半年就能入住了。
注意采光、通风、供暖等细节
据悉，每个季节验收房屋都有需要特别注意的问题。例如，在春夏季节验房时业主可以注意房屋是否有漏水的情况，同时，对于房屋是否有异味都比较好辨别。而秋冬季节验房，业主可以注意采光、通风、供暖等问题，精装房还可以检查木制品、吊顶、玄关等是否因为天气干燥有开裂纹。
冬季由于天气干燥，如果新房墙体有裂纹，业主非常容易自己发现。并且，业主冬季验收新房的时候，可以检验门窗是否有漏风的问题。业主可以把门窗关上，用手沿着门框和窗框摸一圈，看是否漏风。同时，业主还可以检验一下房屋的通风效果，此时，业主可以把窗户打开，在风力较大的时候，测试房屋的通风效果。
对于采光，购买小高层或者高层的购房者非常关注。因为冬天是一年中日照时间最短的季节，在这个阶段判断房子的采光情况再合适不过。购房者可以在有阳光的上午去验房，看看房屋的采光有没有问题。
查看“三书一证一表”是否齐全
山东海政律师事务所的律师单明介绍，业主验房的时候不仅要确保《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”齐全，还要多查看楼盘各项配套是否跟合同一致。
“业主可以看一下房屋的结构是否跟图纸一样，合同上约定的配套设施是否齐全，小区内有没有出现不该有的建筑物，水电气等附属配套设施是否按合同到位等细节。”单明介绍，在验房中，若有任何一项不符，业主均可拒绝签收。
据了解，业主在验房的时候，要观察室内的天花板、地面、墙壁等处是否平整外，还要确保水电是否安全，试用一下室内的开关、插座等，并查看卫生间、厨房的管道是否畅通。如果是精装修房的话，业主可以验一下防水情况。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 高明良]
