当今市场上房子越建越高、越建越密，项目间距的问题逐渐被购房者关注，但很多普通购房者在面对扎堆而来的楼盘时，往往没有弄清项目差异就交了认购金，一旦遇到遮光盘，才知道房子常年得不到阳光的“青睐”。
A 想在东李安家，近邻楼盘该选谁？
“最近参加了几次购房车活动，发现都有东李这一站。”准备今年购房的徐先生说，今年国家AAAA 级景区青岛世界园艺博览园的揭牌使得东李再度引人注目。与此同时，东李板块也在今年频频发力，不但涌现出众多新盘，而且主打刚需更是重新吸引了不少购房者的关注。“感觉东李买房很方便，因为楼盘都是扎堆在一起。”的确，原先一张楼市白纸的东李已经成为房产大鳄的必争之地，如今除了几个大品牌在此继续深耕，卓越也在去年底拿地进入东李，此外，首次进驻岛城的新城地产也选择在东李“首发”。
大鳄们在东李的开发都是“加速度”，其实很多购房者不难发现，这些在东李板块的新盘几乎都是“近邻”。“感觉都在5分钟车程之内，在地图上看是挤在一起的。”徐先生说。记者发现，东李几大盘说是“扎堆”一点不为过，其中卓越和新城两个项目，只隔着一条路的距离。
东李板块曾经以改善需求为主，12000元/平方米～13000元/平方米的均价也吓退了不少购房者。而如今，随着东李板块“刚需化”，价格也变得平易近人。“感觉东李新盘的房子差不多，价格是我最关注的。”徐先生表示，如今已经确定了购房意向，而最让他纠结的就是选哪个楼盘了。“目前我已经看好了卓越皇后道和新城香溢紫郡这两个项目，而且只隔了一条路的距离，到底该选哪个呢？”
B 选“握手”项目留意采光权
配套方面，卓越自建了大型商业综合体，成为了两个楼盘对比中的明显优势，此外，还有读者对新城香溢紫郡提出了这样一个质疑：“两个项目仅隔一条路，面对31层高的皇后道，香溢紫郡的采光会不会被挡到？”为了解开读者的疑问，记者前往两个项目现场一查究竟。
在项目现场，记着采访了解到，新城香溢紫郡和卓越皇后道只隔了一条路的距离，而包括这条小路在内，两个项目楼盘的距离不足60米，而与香溢紫郡临近的是卓越皇后道31层的高层楼盘，正如徐先生所言，这区区不足60米的距离，很难保证香溢紫郡前排楼盘的冬季采光。
记者随后采访了新城香溢紫郡的售楼顾问李健，她表示，两个项目楼盘的距离的确是在60米以内，但是皇后道的楼盘根本无法阻挡香溢紫郡的采光。对于双方不同的说辞，哪家才是真的呢？
大多数购房者认为只要两栋楼之间距离不是特别近，不太影响采光的话，就不会有大问题。实际上，楼间距是个专业性很强的概念，计算方法也很复杂，楼间距不足的话对采光、消防等方面都有影响。先来了解一个词：日照间距（D）。所谓日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于两小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
根据日照间距系数L=D/（H-H1），日照间距应为：D=(H-H1)*L。式中：H ，前幢房屋檐口至地面高度，H1，后幢房屋窗台至地面高度，L为日照系标准系数。根据青岛市日照系标准系数L不小于1.6，取L=1.6。
以皇后道为例，共有31层，若每层高为3米，要保证临近的香溢紫郡有足够采光，其间距离应为：D=（H-H1）*L=（93-1.5）*1.6=146.4m
由此可见，卓越皇后道和新城香溢紫郡两个项目之间的距离要保证在146.4m 之间，才能保证香溢紫郡不遮挡采光。而实际上不足60米的距离，香溢紫郡的采光显然很成问题。这样一来，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
[编辑: 王苗]
