走完了西城，逛完了北城，可能不少读者早就按捺不住，想知道主城区里面有没有新盘在搞活动。作为三城联动中的东城，包含了市南、市北、李沧、崂山这片区域。从今年本市四区的销售情况来看，新盘几乎都处在供需平衡甚至供不应求的状态。除了市区楼盘更受青睐的原因外，还与今年市区楼盘多走优惠促销的线路有关。就算是原来高高在上的高端盘，也多有打折促销的活动。临近年末，正是市区抄底的好时候，赶紧准备好钱包抢房吧！
已临近年底新盘仍不断
市区房地产市场，一直是岛城楼市的主战场。从市场来看，需求大，供应多；从配套看，原有的基础设施已经完善，各种新的配套总是从这里开始；从开发商看，不管是开发商的知名度还是所开发楼盘的档次，都是数得着的。这也决定了东城在整个大青岛房地产市场上的地位，而开发企业也一直把工作的重点放在这里。
尽管全年销售旺季金九银十已经过去，2015年只剩下最后的一个多月的时间，但开发商可是丝毫没有放松对市区市场的推盘力度。进入11月，又有不少新盘开盘或者加推。根据青岛锐理提供的数据，11月的第一个周末，卓越皇后道首次开盘，首推了400多套房源，保利中央公园加推了600多套房源，中铁兴安府加推了200多套，市北区老四方板块的天一福莱金域府邸则加推了300多套房源。11月第二个周末，卓越皇后道继续加推了200多套房源。上周末，李沧区的新城香溢紫郡和绿城理想之城分别加推了216和294套房源，崂山区金地悦峰加推了68套房源—— 不难看出，和郊区开发商纷纷进入推盘平淡期不同，进入年尾，市区开发商纷纷开足马力，力争在2015年年底再创造一个销售小高峰。
促销力度大打折正当时
根据青岛锐理提供的数据，11月1日~22日，岛城新建商品房共成交9810套，其中市南、市北、李沧和崂山共成交3136套，占到了总成交量的三成左右，新建商品住宅共成交8944套，主城区共成交2908套，占比也在三成左右。从单周的数据来看，因为李沧区接连有大盘开盘加推，整个市区的成交也是在不断攀升的，更有金地悦峰、绿城理想之城·熙园这样开盘即售罄的大热项目。价格方面，因为经过了2014年的价格回落，从今年下半年开始，不少市区楼盘都出现了价格回涨的趋势，特别是进入11月份之后，价格一直稳步回升。但记者调查发现，不少楼盘的定价虽然高了，但优惠力度都很大，折算下来，和以前价格并未有太大差距。比如新城香溢紫郡就推出了交5000元抵9.6折的活动，卓越皇后道也推出了交认筹金2万元可享受9.8折的优惠。不要以为只有这些刚需盘才有优惠，像金地悦峰甚至华润万象城这些高端改善盘，也不断有打折团购促销推出，双11期间也有不少开发商趁热推出了各种优惠。
今年供应量增加改善刚需均充足
和郊区的超大型新盘相比，市区内除了李沧几乎很难看到特别大的项目，特别是市南和崂山，供给一直不足。整个主城区，一直处在供需平衡或者供小于求的状态。不过因为2014年楼市低迷，不少开发商将原计划推出的楼盘延迟到今年，所以今年整个主城区的供应一直比较充分。根据青岛锐理提供的数据，2014年主城区新建商品房新增32356套，395.89万平方米；2015年主城区新建商品房新增38815套，441.57万平方米，相较之下，多了6000多套的供应。其中新建商品住宅2014年新增25810套，270.8万平方米；2015年新建商品住宅新增30457套，305.65万平方米，2015年比2014年多了4000多套供应。特别是李沧和市北这两个刚需热区，供应量更是非常大。从供应类型上看，今年除了卓越皇后道、保利中央公园等大型的刚需项目，也不乏华润中心悦府、金地悦峰、绿城理想之城·熙园这样的改善盘。
市区去化周期明显低于全市
尽管西海岸新区和城阳的销量一直稳居前三，但一直居高不下的库存是这两个片区不能回避的问题。但主城区楼市一直不存在这样的问题，记者了解到，目前全市新建商品房的去化周期是20.18个月，而主城区的去化周期平均在14.85个月，其中，李沧和崂山去化周期最短，李沧区的去化周期仅为10.33个月，崂山区去化周期为14.01个月。全市新建商品住宅的去化周期在15.47个月，主城区新建商品住宅去化周期平均只有8.95个月，其中李沧区仅为7.51个月，市南区为9.19个月。主城区楼市的去化周期远远低于全市水平，房子不愁卖是不争的事实。
完善的配套，加上已经非常浓郁的居住氛围和人口优势，市区的房价近年来一直十分坚挺。如今地铁3号线北段即将试运营，未来更多地铁线路将连接起市区各住宅板块。指望房价跌？不太可能。如果有买房的打算，就马上行动起来吧！
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 谷莉敏]
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