半岛都市报12月1日讯（记者 王爱科） 进入第四季度，岛城楼市依旧没有刹车迹象，楼市成交量继续居高不下。来自青岛市不动产登记中心的数据显示，刚刚过去的11月份全市新建商品住房成交12966套，环比涨幅超过一成，而同比涨幅达四成。业内人士分析，受一系列楼市政策刺激，加上股市表现不出色，对有资产保值要求的人来说，房地产仍然具有很大吸引力，这对楼市形成利好。
1日，青岛市网上房地产公布了11月份楼市成交数据。数据显示，11月青岛新建商品住宅共成交12966套，较今年10月份的11560套，涨幅达12.16%；和去年11月份9131套的成交数据相比，涨幅为42%，楼市依旧后劲十足。
“从目前的市场来看，楼市丝毫没有淡季迹象，开发企业受存量和资金链等影响，年底加大优惠力度，特价房、低首付等营销措施也常见，推盘量也在增加，这是今冬楼市持续走暖的主要原因。”楼市分析人士张百忍说，再加上信贷层面的“8.5折房贷利率”、“二孩政策全面放开”等因素的刺激，购房者入市的意愿依旧在增强。
从区域成交来看，李沧区上月住宅签约2019套，位居第一位，城阳区则以1874套的成交量位居第二位，黄岛区成交1728套紧随其后。“可以看出，购房者‘北上西去’的安家风向非常明显，除了项目的品质以外，价格仍然是吸引购房者的主要因素。”地产经理人龙江说，以李沧区为例，主要以刚需供应为主，11月份先后有海信东山郡、新城香溢紫郡、卓越皇后道、保利·中央公园、山河城伴山星河等新盘入市，成交量自然居高不下。
二手房方面，上月二手房成交套数为4261 套，环比上涨15.19%，比10月增加了562套；同比去年11月份上升87.79%。其中，市南区网签674套，原市北区网签844套，原四方区网签653套，崂山区网签392套，李沧区网签536套，黄岛区网签781套，城阳区网签373套。
“在一系列楼市政策的刺激下，以及降准降息的影响，岛城楼市成交套数已超过去年。”楼市分析人士张百忍说，自去年9月30日房贷新政以来，宽松的货币环境延续，使得楼市需求逐步释放，2015年房地产市场整体呈上涨趋势。
地产经理人龙江也分析，由于目前国内投资渠道有限，股市表现也不出色，对有资产保值要求的人来说，房地产仍然具有很大的吸引力，这些对楼市形成很大的利好，房地产价值会不断提高，对投资者而言楼市投资价值依然存在。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
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