半岛网12月9日消息 12月7日，嘉凯城（000918）公告宣布，公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易方式，转让其持有的青岛嘉凯城51%的股权，挂牌价格不低于6.21亿元。股权转让完后成，公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。此前公布的三季报显示，嘉凯城传统地产销售规模正逐步下降。因而有业内人士认为，青岛嘉凯城项目体量大、建设周期长和资金回笼慢等特点，也成为集团“舍弃”的重要原因。
股权转让公告部分内容
公告：嘉凯城挂牌全盘出让青岛项目股权
12月7日周一晚间，嘉凯城发布的公告中显示，青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司，该公司由嘉凯城集团（上海）有限公司持股51%，浙江省浙能房地产有限公司持股35%，青岛百通城市建设集团股份有限公司持股14%。
资料显示，截止到2015年8月31日，青岛嘉凯城资产总计为74.81亿元，负债合计为64.04亿元，净资产 10.78亿元。青岛嘉凯城100%股权转让价款为12亿元，股东三方根据各自股权比例确定挂牌价格。其中，上海嘉凯城公司持有的青岛嘉凯城51%股权，在产权交易所的拟定挂牌价格为6.12亿元。
这意味着，股权转让一旦成功，青岛嘉凯城项目将完全易主。
10月31日，嘉凯城发布的三季度报，营业收入同比下降56.18
原因：地产销售业绩不佳
上述公告发行的第二天（12月8日）上午，嘉凯城宣布拟非公开发行股份数量不超过79429.7352万股。对此，有业内人士表示，此次股权转让或为集团不断增发新股作资金铺垫。至于嘉凯城为何选中转让青岛项目股权，另有业内人士认为，是因为青岛嘉凯城项目销售一直“不温不火”。
值得一提的是，此前公布的三季报显示，嘉凯城传统地产销售规模正逐步下降。公司1-9月实现营业收入25.09 亿元，同比下降56.2%，较1-6 月降幅扩大34.68个百分点，其中单季度实现营收3.96亿元，同比下降86.9%，环比下降69.6%，主要由于房产项目结算及贸易收入减少，预计年报亏损近20亿。
“如果说定增是为了更长远的发展，那么，售卖资产则成为刺激业绩的直接利好。业绩好了，今年的年报也会更好看。”上述业内人士表示。据半岛网观察，受公告影响，12月8日，嘉凯城股票以涨停收市。
青岛嘉凯城时代城项目六期规划图
项目：后期开发有难度
据悉，青岛嘉凯城时代城项目最早于2010年完成拿地，当时的成交楼面地价约为2650元/平方米，规划总建筑面积约178.79万平方米，共分六期开发。2011年，该项目顺利开盘销售，目前已推出一、二、三期，产品类型包括别墅、洋房和高层。来自克而瑞的数据显示，截至12月6日，青岛嘉凯城时代城入市项目累计签约销售33.5万平方米，总销售额约32.5亿元。“如此算来，每年平均6亿元的销售收入，的确有点差强人意。目前，这个项目还有近12万平米的库存，主要是一期和二期的大户型产品，去化压力也比较大。”链家网青岛新房运营总监张斌表示。
公告中称：“截至今年2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。”据了解，剩余未开发的90万平方米，主要为四至六期产品。“从地势上看，四期为两条交通干道夹角，地势较低且有较大商业配比，五六期同样面临交通不便问题，如果继续开发，势必需要更大的资金投入，而且还可能面临回款慢的窘境。所以这时候转让出去，或许是个好时机。”张斌说。
嘉凯城时代城项目区位图
猜想：全国性大房企或成“接盘侠”
那么，谁将成为青岛嘉凯城项目的新“东家”？
青岛楼市知名专家张百忍认为，这样的项目及现状，也只有资金实力雄厚的房企才敢接。“青岛当地房企接盘的可能性不大。”
青岛某房地产公司负责人向半岛网透露，早在2014年，嘉凯城便已有转让青岛项目的意向，当时曾吸引不少房企前去“洽谈”。“听说保利跟他家谈得差不多了，中海也有意向接盘。”对此，半岛网独家获悉，保利“未获得集团批准”，而中海则表示：“暂时还不清楚怎么样，因为不了解他们公司内部”。
也有业内人士认为，恒大、招商、阳光城等房企一直想进驻青岛主城区未遂，此次或是不错的时机。“大房企接盘后，可以和政府沟通，调整规划，完善产品，或许能有不错的突破。”张斌表示，但他同时表示，临近年底，各房企财务吃紧，此次嘉凯城能否顺利转手，还需拭目以待目。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
