半岛网12月11日消息 今天，市北区绍兴路西、规划路24号线南、吴兴路东地块规划出炉。据悉，该地块于今年10月28日，被海信地产以4.19亿元揽下，规划建设一处1栋商业商务综合楼和4栋住宅楼的城市综合体，总建筑面积为近10万平方米。
项目规划鸟瞰图（来源于青岛规划局官网）
规划：1栋商业商务综合楼和4栋住宅楼 青岛市规划局官网显示，该项目位于市北区绍兴路西、规划34号线南、吴兴路东，总用地面积为27341平方米，将由青岛海安通置业有限公司建设，规划总建筑面积91186.6㎡，其中地上建筑总建筑面积71086.6㎡，包括住宅33410.7㎡；商业37675.9㎡。地下车库面积20100㎡。项目整体建筑密度为30%，容积率为2.60，绿地率为27%。停车位按照住宅车位1个/户，商业车位1个/100平方米进行配置，整个项目建成后可容纳住户289户。
规划结合地块际，充分利用地形高差，将用地分为南北两个地坪标高区域，实现了北侧商业区与南侧住宅区相对分离，动静分区，便于管理。北区规划1栋商业商务综合楼，侧规划4栋住宅楼，按照规划设置了社区卫生、居委联防、文化活动、体育活动、公厕等公共服务配套，明显改善了城市环境品质和配套服务水平。
成交地块区域位置（来源于锐理数据）
分析：未来写字楼或面临去化困境 据悉，该地块于10月28日被青岛海信瀚海置业有限公司以5900元/平方米的楼面地价，近4.2亿的总价成功拿下。根据当初的招拍挂公告，该地块的设置是：商品住宅（约占33%）、产权型人才公寓（约占14%）、商务金融（约占33%）、批发零售和住宿餐饮（约占20%）。
从地图上可以看出，此次成交的地块位于青岛中央商务区（CBD），在辽阳西路、延吉路、吴兴路和绍兴路的围合区域内，临近M3号线辽阳西路站，交通优势明显；其北部为中广宜景湾，南面为中铁青岛广场，西南和东南部分则为凯景广场和中城嘉汇项目，均为新建在售项目。其中，新建商品住宅成交均价大都在17000元/平方米左右，二手房均价也已达16000元/平方米以上。
据了解，目前整个中央商务区内，新建商品住宅成交均价大都在17000元/平方米左右，二手房均价也已达16000元/平方米以上。相较于商品住宅，该区域商业及写字楼由于体量较大，去化周期较长。因此，有业内人士认为，此次出让地块33的商务金融和20的批发零售占比不小，面对饱和的市场，将来或面临租售考验。
文 江海峰
[编辑: 王好]
