曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的巨变，城阳楼市正在迅速崛起。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。尤其是今年，城阳更成为岛城楼市最被看好和最为期待的板块，正是如此，每个月城阳楼市往往能交出一份漂亮的成绩单。
现状新房成交量稳居“三甲”
“我在李村工作，但是想在城阳买房。”不久前，在城阳东部一家楼盘，记者碰到了正在看房的孙先生。“主要是现在还处于事业起步期，李村周边的房子均价多在万元左右，感觉负担很重。”孙先生的未婚妻在正阳路附近工作，因此孙先生动了在城阳买房的心思，“算下来我上下班坐车也不过半个小时左右，但是购房款能省下不少。”近年来，随着岛城楼市“万元线”不断北移，不少购房者也将目光投向北部，使得城阳东部开始接棒李沧成为刚需腹地。有业内人士告诉记者，随着岛城市区的楼盘供应越来越紧张，房价越来越高，向北而居已经从一种“新潮”的思路变成了被购房者普遍接受的“习惯”。不仅如此，城阳区早已开始迎接越来越多的外来人口置业安家，因为买房已经成为在城阳落户的一条捷径。据了解，在城阳具有完全房产资格的人员，在城区具有稳定经济收入人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》的，本人、配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。
正是如此，下半年城阳楼市每个月的成交量也是稳居前列。青岛锐理提供的数据显示：7月，城阳新建商品房共成交1766套，位列全市第三名；8月，城阳新建商品房共成交1603套，位列全市第四名，和第三名差距不大；9月，城阳新建商品房共成交2199套，位列全市第三名；10月，城阳新建商品房共成交1940套，位列全市第三名；11月，城阳新建商品房共成交2722套，位列全市第二名。
价格中心片区“万元线”为顶
打开城阳的楼市地图，我们不难发现城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。记者注意到，在城阳当地最受关注的就是中心片区，这里以正阳路为核心，经过几年的发展，利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。
在城阳楼市，中心片区正阳路两侧房地产开发最为充分，多个办公、住宅项目扎堆分布，商业、居住状况发展势头良好。尤其是随着舒适度、宜居性不断提高，城阳中心片区已经成为城阳楼市的标杆，万科桃花源、青特城纷纷在城区内建别墅，房价也是达到“万元线”。像早期的万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价已过万；此外，其他楼盘则是在“万元线”之下，万科城市花园均价9000元/平方米，金日唐郡均价8000元/平方米，清华园均价8700元/平方米，万科桃花源均价8000元/平方米。
在刚需购房者心目中，“万元线”是他们购房的一条重要参考标准。不过从市区楼市来看，要么配套不齐、要么房价高企，想要在“万元线”附近买到配套齐全的房子并不容易。不过，随着城阳中心片区的崛起，房价不过万，商业、学校、医院配套成熟的社区，已经成功吸引了不少外来购房者的目光。
环境生态宜居环境吸引力度大
提起城阳，很多市民都会将其称为青岛的“后花园”。的确，城阳楼市的居住环境也是购房者分外关注的焦点。
惜夏板块地处崂山延伸片区，温润的气候、肥沃的土壤不仅使得惜夏板块景色优美，一年四季更是瓜果飘香，草莓、樱珠、桃子“不断档”。记者注意到，惜夏板块正处于房地产开发的高潮，多家房地产公司纷纷在此布局，像龙湖、海信、佳兆业等，最热的两大盘是银盛泰德郡和泰晤士小镇。惜夏板块的住宅项目也比较丰富，有低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别。惜福镇一直是休闲养老的好地方，但是由于地处北部，房价相对较低，银盛泰德郡、喜山等均价10000元/平方米左右，而三个院子、智慧之城等普通高层住宅均价在5500元/平方米左右。
“当初选择在这里除了综合交通、配套等因素以外，还看中了白沙河治理后的景观。”卓越蔚蓝群岛业主陈先生告诉记者。如今，白沙湾片区聚集了卓越、龙湖、星河湾、青特等一批知名房企，区域成熟度已经得到岛城市民的认可。经过多年发展，白沙湾片区已经是城阳楼市版图中的重要“一极”，规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。记者注意到，除了纯高端楼盘星河湾之外，该板块其它楼盘大多是走“亲民价”，像卓越蔚蓝群岛已经开到4期，高层均价6300元/平方米，总价40万元起；龙湖滟澜海岸悦澜居均价则是7574元/平方米，现房销售……
今年，全球第二座伊甸园正式走进青岛，落户城阳板块的中欧国际城。据了解，青岛伊甸园将成为一座以植物和水为核心主题的生态休闲目的地，它将为市民开放空间，构建众多休闲娱乐项目。届时，中欧国际城的业主及高新区周边居民，无疑将享受到这座世界大型公园带来的全新生态宜居体验。
预测年底土地拍卖热 新楼盘不断入市
对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此，土地市场对于房地产行业来说，有着“晴雨表”的功能。近年来，城阳板块的土地成交不乏“硝烟弥漫”。今年7月份，位于城阳大北曲商圈的一地块，网上拍卖竞争异常激烈。该地块在城阳板块堪称“钻石级别”，正好位于大北曲商圈中心位置，靠近城阳区政府。当时网上拍卖竞争异常激烈，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元，溢价率超60%。
同样在城阳，也不乏大鳄频频拿地。今年8月31日，城阳中心片区前桃林社区一幅与万科桃花源相邻的地块，就被万科地产收入囊中。该地块周边也是城阳房价最高的片区之一，与其相邻的万科桃花源小区房价均价8000元/平方米，不远处的万科城市花园均价也近万元线。不难看出，万科拿下该地块后将继续扩大万科在该区域住宅开发的版图。
今年以来，城阳板块一直未停止过“推新”的脚步。临近年末，城阳又有3个纯新盘首开。海都汇府就是选在12月上市的纯新盘，位于正阳路沿线，正在试运行的轻轨经过这里。12月底，万科将新推出万科魅力新城项目，该项目位于世纪公园旁，定位于城阳的高端低密度花园。据了解，万科魅力新城所在地块是万科2014年拿的地。此外，12月份，城阳还有一个将入市的纯新盘——福根美林，该项目的入市将填补城阳区东南部的空缺。
地铁开通带来新畅想
“地铁一通，黄金万两”，昨天地铁3号线北段的开通牵动了无数岛城市民的心，而地铁对于楼市板块的带动作用也走入现实。楼市观察人士张先生认为，地铁的开通无疑会对沿线楼市板块的发展带来巨大的推动作用。不过相对于市内四区来说，由于楼市发展程度已经相对较高，地铁的开通只能算作“锦上添花”，但是对于市郊来说，却无异于“雪中送炭”，和中心市区的时空距离大幅拉近，能起到更大的带动作用。
从地铁规划线路来看，盘点地铁影响最明显的近郊片区，城阳无疑是最大赢家。因为将有7条地铁线经过城阳区，它们分别是地铁7号、8号、9号、10号、12号、15号和16号线，是市郊当中规划地铁线路最多的区域。其中7号、8号线路直通市南奥帆中心，9号和15号线通往崂山区，12号线连通黄岛和城阳，16号线则直达胶东国际机场。在业内人士看来，青岛的居住圈正在北移，城阳区作为房价洼地，正吸引着大批的刚需前来置业，未来这里将是地铁线路布局最多、最密集的区域。可以预见，城阳未来将在地铁的推动下焕发无限的潜力。
[编辑: 谷莉敏]
