2015年尚未收官，楼市已经创造新的纪录。昨日记者采访了解到，截止到上周，2015年青岛新房成交达到124742套，成交面积和成交套数均已超过历史最高点的2013年。
新房二手房一路走红 房价点评网青岛机构数据中心发布的最新数据显示，截止到12月20日，岛城2015年新房成交已经达到124742套，不仅远远超出2014年全年95830套的总成交，甚至比历史最高点2013年的全年成交量还多出1778套。
链家网青岛运营总监张斌告诉记者，今年楼市成交在10月中旬就已经超过了2014年的成交量，而截止到12月中旬，面积上已经超过了2013年的历史高点。而价格方面，与2013年相比略有下降，与2014年基本持平。
二手房的成交量同样突破历史最高。统计显示，截至12月20日，2015年青岛二手房实现网签41832套，同比去年增长63.09%；比历史最高的2013年全年成交多出4148套，同样创造了新纪录。
宏观政策给力是主因 2015年楼市如此火热，在业内人士看来，都在意料之中。“今年宏观政策太给力了，这是最主要原因。”链家网青岛运营总监张斌分析指出，先是放松了限购和限贷，到了下半年，贷款利率及首付下调，而且降息的力度、降息的频率都是前所未有的，这大大降低了购房门槛，提高了购房者的购房能力，全年呈现一种先冷后热、年末翘尾的态势。
张斌给记者算了一笔账，2014年末五年期以上的购房贷款基准利率是6.15%，2015年央行进行了五次降息，目前最新的年利率是4.9%，基准利率比年初下降了1.25个百分点。以客户购买一处总价100万元的房屋为例，按揭贷款70万元，贷款期限30年，还款方式等额本息，贷款利率按九折执行，这种情况下每个月的还款额是3989元，降息以后月还款额是3509元，每个月可以少还480元，30年总共少还17.3万元。
市场热度有望延续 “在政策的拉动下，人们购房的积极性大增，从而给市场传递楼市火热的信号，继而再带动其他人入市。”楼市分析人士张百忍指出，市场热度有望继续延续，明年成交量应该还是有小幅上升。从价格来看，随着成交量的上涨，尤其是金融环境相对宽松的情况下，房价应该会摆脱今年相对比较稳定的态势，呈现出一种明显的稳中有升的整体趋势。
从目前的市场成交区域来看，规划新区仍然是供应成交量比较高的区域，比如青岛西海岸新区、高新区；而主城区像原四方区、东李世园板块目前已经进行了初步开发，后期还有比较多的土地储备，明年依然会是一个供应的热点。此外，市北浮山后片区、新都心片区、崂山靠近海尔路片区还会有一些中高端项目陆续上市，预计明年的楼市依然会比较热闹。
记者 孙静芳
[编辑: 王泯苏]
