新年伊始，房企再现密集融资热潮。截至1月18日，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额更是达到920亿元人民币，不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。业内人士认为，房地产行业进入“白银时代”，融资成本下降能推动行业发展，今年房企融资将主要用于“买地、并购及多元化转型”。
增加土地储备将是2016年房企融资的重要途径之一。“回暖”是2015年楼市的总基调。在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。
与楼市回暖形成鲜明对比的是，土地市场供应量下滑。整体来看2015年主要城市供需处于低位。数据显示，2015年，全国300个城市共推出土地31686宗，同比减少14%；推出土地面积113235万平方米，同比减少18% 。土地供应缩减导致2015年房企土地购置量明显降低，受销售回暖的影响，2016年房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备。
“楼市的调整导致更多中小房企退出房地产或被收购，进入‘白银时代’的房地产行业集中度将不断提高，房地产并购市场也将持续升温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。
事实上，随着“白银时代”的到来，行业分化加剧，房地产行业“大鱼吃小鱼”的并购案例频现。有公开资料显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额达1600亿元。以恒大为例，去年5月和6月，恒大分别以16.07亿元和55亿元收购武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权以及中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股权。
在去年12月的中央经济工作会议上，房地产再次成为重要议题。会议提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这是政府首次提出促进房地产行业兼并。
对此，严跃进认为，房地产业的兼并重组有利于提升行业集中度、促进行业发展。未来政府部门可能还会出台相关政策法规，推进房地产行业兼并，房地产行业的并购热潮将会延续。
事实上，并购是大型房企获得优质土地的重要手段之一。以融创为例，截至2015年底，融创有4427亿元土地储备，这些土地中2/3是收购、并购得来。对于大型房企而言，直接收购现成的项目，无论是资金的周转周期，还是项目的运营成本等都有一定的优势。
“白银时代”到来，面临利润率下滑的困境，房企转型势在必行。尽管各个房企转型之路不尽相同，但多元化发展成为房企转型的共识。养老地产、旅游地产、产业地产、房地产金融以及物业服务等成为房企转型的重要战略。
面对利润率下滑等困境，众多房企开始寻求新的利润增长点，布局房地产金融业务。从目前房企布局“大金融”的领域来看，几乎涉及包括银行、保险、券商、交易所、信托基金等在内的方方面面。如恒大、万达、绿地、泛海控股等众多知名房企也涉足房地产金融领域。
据《北京商报》
（来源：半岛网-半岛都市报）
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