在税率、首付降低等新政的刺激下，青岛二手房销售有了明显起色。近日，城市信报/信网记者从多家二手房中介了解到，自上周五契税、营业税新政出台后，二手房中介咨询量、成交量开始升温。其中，作为改善大户型首选，90～120平方米小套三开始走俏。
A 年前卖房，年后涨价15万
进入2月份，国家先后出台两项购房重大利好，第一个是降低首付至两成，第二个就是降低营业税。两降政策一出，青岛部分改善型大户型房源开始受热捧，价格自然也出现了一定波动。
在原四方区某小区居住的贺女士告诉记者，自己打算在市南区换套学区房，年前把一套120平方米的房子卖了。“年前卖了总价是145万元”，年后随着国家两项新政一出，贺女士发现不仅自己刚卖的房子有所涨价，就连看中的房子，也涨了10万元。
“年前卖的房子现在已经涨了15万元，看中的房子涨了10万元。这一进一出，就损失了25万元，顶得上一辆有档次的汽车了。”贺女士说。
B 房东微涨价，购房者带现金看房
记者从多家二手房中介了解到，在国家新政下，目前青岛二手房交易升温，出现部分房东议价空间缩小现象。
“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南区、崂山区这10个店，过去一天能成交一两套就不错了，但是上周六一天就成交了6套房子。”科威国际不动产总经理孙杰表示，预计后期成交量还会有新的突破，尤其是房龄在10年左右，面积超过144平方米的大户型，这些房源地价便宜，过去差额征收营业税额度都比较高，现在全部免除，肯定会刺激成交量走高。
据孙杰介绍，从上周末开始，看房子的客户特别多，每天店里的客户都不间断，成交方面也比之前有起色。申先生说，虽然有些城市传出受新政刺激二手房价格上涨的消息，但目前青岛的二手房价格还相对稳定。“也有部分房主的心理价位有提升，原本报价83万，底价81万，现在新政出来以后直接咬住83万不松口，底气比以前足了。”孙杰称，大多数房主还是维持原来的价位，大幅提价没有可能。
同样，搜房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏表示目前青岛楼市出现部分房东惜售的情况，议价空间没有之前大。宁洪鹏为记者举例，之前环海花园的一套房源，一开始定为175万元，2月份政策出台后，房东稍微提价到178万元。
除了房东提价，购房者也积极入市。宁洪鹏以自己所负责的市南区为例，是改善型比较集中的区域，因为政策利好，购房者可以节省大量费用，现在成交周期变短，成交加快，有购房者带看一次就定下房源，也有不少购房者带着现金来看房。
C 改善族入市，小套三受热捧
根据青岛网上房地产发布数据，青岛二手房2月第二周（2月15日～2月21日）共成交511套，同比1月第二周成交下降49%，面积共成交45823平方米。虽然网签数据较春节前有所下降，但业内人士告诉记者，这次减税政策对刚需的刺激很明显，尤其对改善性居住需求。
青岛链家鸿仕雅居商圈经理李西召介绍说，在春节后入市较多的置业者主要分为两部分，一部分为刚需型置业者，另一部分则为小改善型置业者。刚需型置业者所显示的特点为成交周期短，速度快，主要购房人群为准备结婚的人群和外地来青岛“改租换买”。而另一部分改善型置业者，多数属于小改善型，购买的房子多为90～120平方米之间的小套三，首付减少、还贷能力足够的情况下一步到位，生活上更为便利。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，综合市场情况来看，置业者积极购房主要受到政策的影响，首付比例降低及税费降低都在一定程度上刺激了房产市场，使得年前压抑的一部分观望购房者入市。
D 二手房房价或将稳中有涨
宁洪鹏认为，在国家降首付和降契税营业税的情况下，青岛二手房市场很火爆，进入供销两旺的时期，不管是带看量还是约看量，相比年前都是翻了好几番。目前不管是买房者还是卖房者都适应了楼市政策的变化，并对此作出及时反应，趁政策利好积极入市。
宁洪鹏表示，以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体，现在在契税和营业税方面取消了144平方米普通住宅和非普通住宅的区别，并且二套房首付仅需三成，各项政策利好改善型和大户型的成交，以前因政策限制积压的改善型客户将会得到释放。
宁洪鹏认为，两大政策，受益最大的是非首套购房群体，再加上之前二胎的放开，这些积压的改善型客户正在积极入市，近期几个月将会消耗大量优质房源，青岛二手房市场“金三银四红五月”会名副其实。青岛作为去库存城市，供销两旺，楼市并不会像北上广深一线城市那样，一夜可涨70万，青岛二手房房价总体来说是稳中上涨。城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报）
