近日，对购房者来说，最为关注的不仅仅是接踵而至的楼市利好政策，还有节后北京、上海、杭州等多地楼市令人咂舌的火爆程度。裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等成功抢下了“头条”。国家统计局的数据也显示，北上广深等一线城市房价涨幅领跑全国，深圳同比涨幅更是超过五成。
有房产商两天销售量顶俩月 多家媒体报道，近日，城市相继出现排队购房的现象，并且出现新盘或二手房坐地涨价的案例。其中，杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘；同样的热销场面在上海出现，在过去的20多天里，上海楼市仿若进入赛车道，强劲提速。上海各大房产交易中心不堪重负，宝山区甚至实施非常时期交易限流措施。
过去的一周里，南京、广州、苏州、北京、深圳、无锡等多个城市的售楼处，也出现排队购房、开盘“日光”的现象，一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。有无锡开发商感叹，公司过去两天的销售量比得上之前两个月的总和。
百城房价环比已连涨十个月 中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年2月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。
开发商们忙着提价和加速签约；二手房业主也在不断提高报价，如北京、上海等地再现二手房业主为了提价不惜毁约赔偿的状况。“提价50万，赔偿10万，怎么算还是赚了”，一位中介经纪人解释说。二手房业主毁约提价也被视为楼市“高烧”的重要信号。
一线以及部分热点二线城市的同比数据已经显现出惊人的涨幅。中指院当日发布的数据显示，2月份深圳市新房价格同比上涨52.55%，二手房价 同比涨48.5%；上海市新房价格同比涨15.01%，二手房价 同比涨23.28%；北京新房同比涨8.99%；二手房价同比涨12.83%。此外，南京、武汉等地的新房价格同比涨幅也超过了10%。
三原因致热点城市房价速涨 易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这些城市房价快速上涨的原因有三：
一是政策暖风吹热楼市。2015年3月“两会”之后，房地产政策利好不断，限购、限外等行政手段减少、房贷多次放松、税收两次减免、公积金政策史无前例的宽松、去库存配套政策陆续出台。
二是区域分化，虹吸效应。一线和部分二线城市房价暴涨，但最需要去库存的三四线城市则很多仍处于深度调整之中，市场低迷。杨红旭认为，其中固然有经济、产业、人口、供求等方面的差异，但有一点不容忽视：三四线城市相当多的需求，被少数强势城市吸走了，即事实上存在地区之间的“虹吸效应”。
三是资金宽裕，投资乏路。2月29日央行宣布降准，这是2016年第一次降准，也是2015年以来第五次降准。降准含有对冲外汇储备下滑的目的，但毕竟会加大货币宽松与流动性。社会上资金宽裕，利好资产市场，但股市走熊，吸收资金的能力下滑，许多资金由此会加速流向升温中的楼市，少数城市中的投资性购房需求将越来越多。
中指院认为，在降首付、降税、降准等利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
据中新社
上海
8个月一套房涨500万！ 上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。买房者称去年6月买的一套房现在涨了500万，涨了百分之七八十。据央视
沈阳
“零首付购房”政策暂不具备出台条件 3月1日，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。
根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款首套房，最低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。意见规定，为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，对毕业未超过5年的，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策；在校生购房给予每平200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
在降低二手住房交易税费方面，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
同时，自住型公寓也可享受住宅政策。《意见》规定，居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
沈阳的这一房地产新政，因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。据最新消息，3月1日晚上10时36分，中共沈阳市委宣布官方微博@沈阳发布称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
同一天，河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，内容称要加强北京周边房地产管控。内蒙古自治区也出台了加快房地产去库存的措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。据澎湃新闻
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 高明良]
