青岛二手房市场成交火爆 学区房改善房遭抢

2016-03-03 08:19   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  首付、税费、利率各种利好蜂拥而至,全国各地的楼市瞬间被点燃,先有上海一夜间涨百万的豪宅,后有杭州彻夜排队抢购的新房。最近,岛城二手房的成交也是异常火爆,整个市场迅速回温,其中热门地段的改善户型更是火得不要不要的,二手房市场到底怎么啦,一起看看记者的调查。 

  [一线传真]房子刚挂出来,就遭“疯抢”

  最近各种关于楼市“疯抢”的新闻屡屡见诸报端和新媒体的头条,让人感觉一线城市的楼市又要上演疯狂。岛城楼市一向比较平淡,没有一线城市的热,也不像三四线城市的冷,但这个春天,青岛二手房市场却也是异乎寻常的“热”。“我父母那套房子头一天挂出来,第二天就卖掉了。”市民孙先生说起这个“速度”,表示非常不可思议,因为父母想换房和孙先生到一个小区去住,打算把原来在海尔东城国际的一套房子卖掉,孙先生负责此事,本来他觉得房子挺大可能不太好卖,没想到挂出来一天,中介就约了三组客户来看房,而且都有意向买。“最近都说北京上海市场火爆,我看青岛也很火爆啊!”孙先生感慨道。他说,他自己还要父母买新房,最近市场火爆,要抓紧下手。

  刚过完春节没多久,各大中介便忙得不亦乐乎。“年后市场真的太火爆了,房子卖得很快,如果性价比不错,基本10天内就能卖掉。”链家地产东城国际南区商圈经理毛永丽告诉记者,最近一段时间带看量很大,几乎每天都有10组左右的客户看房,打电话咨询的就更多了,“往年最热的时间段,最高带看也就是一天15组左右,所以说刚过完年有这个量真的挺火爆。”

  [市场数据]春节后成交连涨,价格稳增

  春节之后,岛城二手房市场回暖迅速,根据链家网数据监控组监控数据显示,青岛二手房2月第四周(2月22日~2月28日)共成交584套,跟去年同期相比,成交量明显高于去年同期。从成交区域来看,市南区成交124套,市北区成交204套,西海岸新区成交86套,崂山区成交49套,李沧区成交71套,城阳区成交50套,中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交448套,中心占比76.71%。

  成交火爆的同时,是价格的上涨。记者了解到,节后几个二手房成交热区,成交价格都有不同程度的上涨。“东城国际这边120平方米以上的房源,差不多比节前贵了10万元左右。”毛永丽说,现在东城国际的高层均价在1.9万元/平方米,而2015年的价格还在1.7万~1.8万元/平方米之间。“不仅我们这涨了,其他地方也涨了。”毛永丽说,购房者也发现了最近的涨价趋势,买涨不买跌的心态让大家对好房子更加趋之若鹜。

  “最近确实房价有涨,有的客户年后就把房价提高了两万元。”21世纪不动产李沧荣堂加盟店经理徐桂茂告诉记者,不少房源的涨价幅度在2%左右。“租房也很火爆,基本头天挂出来第二天就能租出去,不管是买卖还是租赁,都比去年春节之后那个月火爆多了。”徐桂茂说。

  [记者调查]有人火有人冷,傍上学区就爆了

  政策利好带动了二手房市场的火爆,记者了解了岛城二手房几个热门片区,发现也是几家欢喜几家愁。

  改善型置业占七成

  首套房认证标准的放宽,税费的减免,令改善型置业者纷纷出手。记者从几个中介了解到,改善型置业几乎占到了二手房交易的七成以上。目前,改善型户型最集中的几个片区,也是二手房成交最火爆的地段。比如浮山后的海尔东城国际、鲁信长春花园、湖光山色,合肥路附近的四季景园、春光山色和阳光山色,崂山区的建飞花园、领世华府、凯旋山庄,CBD的锦绣华城、璟台以及市南区的鲁商首府等几个小区,都是眼下成交的热门社区。多个中介人员告诉记者,改善型需求已经取代刚需成为二手房成交的主流。“我也在看二手房,一方面带着孩子,不能买新房现装修,二来大一点的二手房位置都比较好,小区环境也好。”准备换房的市民刘女士告诉记者,她原来在东李住,现在准备往市北“挪一挪”。

  小套三受欢迎,学区更吃香

  既然是改善型置业者的专场,什么样的户型最受追捧呢?记者了解到,面积在90~120平方米的小套三,是目前市场最为紧俏的户型。而144平方米以上的大户型,因为双税的调整,也迎来了春天。

  “基本小套三户型的房子一出来就没了。”毛永丽告诉记者,海尔东城国际90~120平方米的房子比较多,也最受欢迎,不少客户是为二胎准备“二胎房”,而紧靠崂山区实验二小,也为这里的房子加重了砝码。记者采访也了解到,如果好房子傍上学区,身价更是高得不得了。

  “随着收入的增加和对生活要求的提高,换房的要求就提上日程。”徐桂茂说,不少年轻人一开始经济紧张,可能在李村购买的是老小区,面积也小,到35岁左右,生活条件改善,到一些大品牌开发商开发的封闭小区买房是一种迫切需要。

  “144平方米以上大户型税费的调整,让很多人出手大户型。”21世纪不动产金鼎店总经理鲁景淼告诉记者,这段时间崂山区大户型比春节前好了很多,议价空间也没那么大了。

  这些房子有点遇冷

  但也不是所有房子都这么火。房龄十几年的开放小区,似乎也不那么吃香。“我的房子挂了有半个月了,和湖光山色就一街之隔,现在来问的也不多。”市民房先生说,几个来问价的买房者,都是百般砍价,究其原因,还是太旧。“跟现在的市场需求也有关系,因为改善人群对房子的品质和小区环境都有要求,开放式小区就很难入选。”一位中介从业人员告诉记者。同理,在李沧区,那些开放式的旧小区,大多用来出租,买卖成交得也很少。

  [原因分析]政策利好是关键买涨不买跌促成交

  二手房市场异常火爆,主要原因还是政策的推动。青岛链家市场部分析师刘烁认为,现在房产市场成交的大部分置业者都是改善型置业者,买的或者是小套三或者是144平米以上的大户型,这跟往年春节后成交套二刚需型是有所不同的,而形成这样的原因,一是因为二胎政策的落地,二是因为首付比例的降低、利率的下调让置业者敢去购买更大的户型。而这样火爆成交的景象预计还会继续维持较长的一段时间。

  “这是综合因素刺激的结果,只有二胎政策,人们可能只有换房升级的想法,但加上利率优惠、税费减免、首付降低的多重利好,人们就会出手。”鲁景淼说,买涨不买跌的心态也很重要,“比如一套要价230万元的房子,年前可能能砍到200万元,但现在210万元房东都不一定愿意,成交的实际价格涨了,买方卖方心态变了,出手更急了。”

  记者 付明实

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 鹿璐]

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