当前买房利好大集结，换房置业群体庞大，二手房市场这么火，你是不是有点动心了?但青岛这么大，在哪里安家并不是个简单的问题，目前岛城的几个二手房购房热区，价位如何，房型都怎样，适不适合你的需求?记者先帮您去探访一下。
TOP1：浮山后片区，不少房主开始提价
成交情况：说浮山后是现在最热门的二手房交易片区，应该没有人不认同。首先这里二手房的保有量很大，小区集中，且建成年代比较近，是很多购房者最先选择的区域。浮山后片区的面积比较大，从合肥路到银川路，一直到海尔路附近，都被划入这片，这里生态环境好、生活方便，封闭小区的档次都较高，在这次改善置业大潮中，非常受欢迎。据链家地产海尔东城国际南区商圈经理毛永丽介绍，新房源挂出来，基本10天就能成交，非常火爆。
热点小区：来浮山后购房的以改善型置业者为主，所以海尔东城国际、鲁信长春花园、湖光山色、四季景园几个小区是购房者重点关注的小区，也是成交最热的。刚需在浮山后也有不少，这部分购房者主要关注的是浮山后一~六小区的老房源，性价比较高。
价格：目前浮山后封闭小区，面向改善型置业者的面积大多集中在90~120平方米左右，120平方米左右的套三居多，单价在1.9万元/平方米左右，多层价格在2.2万元/平方米左右。开放式小区的小户型供应以50~70平方米的套一套二为主，主要面向刚需，单价在1.4万元/平方米左右。毛永丽也指出，目前不少房东已经开始涨价，有的房子已经比年前贵了10万元左右。
提醒：尽管浮山后的配套成熟环境好，但此路段交通拥堵是购房者要考虑在内的一个要素。
TOP2：东李片区，中海国际社区最受欢迎
成交情况：随着东李很多新楼盘入住，这些房源也由新变老，成了二手房的一个大区。由于东李现在环境好、配套全，且有地铁的利好，也成为了现在二手房客户，特别是原来居住李村的购房者寻求改善的一个重点片区。据21世纪不动产荣堂加盟店负责人徐桂茂介绍，近期成交很好，新房源基本一个月之内就能卖掉，好的10天就可以卖掉。
热点小区：徐桂茂表示，在东李片区买房的，大部分是原来居住在李村旧小区、想改善一下居住条件的30岁以上的置业群体。因此最受欢迎的是东李的几个新小区，比如中海国际社区、春和景明、福临万家、伟东幸福之城、绿城理想之城几个小区。周边的老小区比较受首次置业的刚需人群欢迎，不过目前成交比较少。
价格：东李几个热门小区的成交热门户型，集中在90~120平方米的小套三，目前的价格毛坯房在1.1万~1.2万元/平方米区间上，如果是不靠马路的楼座，单价稍微高一些。另外，现在东李片区的价格也稍有反弹，120平方米的房源总价大约涨了2万元左右。
提醒：不少房源目前都打出了地铁盘的旗号，最好在买房时实地考察一番，落实距离地铁口的距离。
TOP3：崂山沿海一线，讲价空间大幅减少
成交情况：144平方米以上的大户型交易税费降了，这也让崂山沿海一线的大户型迎来了春天。据21世纪不动产金鼎店总经理鲁景淼介绍，最近前来咨询的客户特别多，而且成交周期也极大缩短了。“节前崂山区的房子降价降得还是挺厉害的，讲价空间很大，现在来买房的人多了，价就稳定了。”鲁景淼说，各种利好之下，本来一些对大户型持观望态度的人都准备出手了。
集中小区：鲁景淼介绍，目前在崂山区买房的百分之九十都是改善型置业者，主要来自市南、李村，他们的置业目的主要集中在天泰馥香谷、领世华府、建飞花园、凯旋山庄几个小区，这几个小区的户型都比较适中，不大不小，非常适合改善型置业者。
价格：目前崂山区几个比较热门的二手房小区均价在2.5万~3万元/平方米区间，成交户型集中在150平方米左右的大户型，根据装修情况价格略有不同。
提醒：需要注意的是，崂山沿海一线的学校比较少，如果考虑学区房的购房者，最好多加留意。
TOP4：市北CBD，90~140平米是成交主力
成交情况：市北CBD片区近年来不仅在写字楼市场上表现活跃，在住宅市场也是异军突起，新建的高规格小区不断出现，让不少改善型置业者看好这里。CBD片区二手房的保有量比较大，可选择的空间大，加上现在周边商圈日趋成熟，生活配套比较完善，去几个热门商圈也很方便，未来地铁3号线也将通过这里，为这边的房产升值增加了空间。因为处于市南市北交界的地段，性价比高是不少购房者中意这里的主要原因。21世纪不动产市北福仁良辰美景店总经理于静介绍，最近这一片区成交活跃，成交周期比较短，行情比节前好，一般1个月之内就能出手。
集中小区：同样，改善型置业者也是来此选购二手房的主力军。于静介绍，在这里买房的，大多冲着“二孩房”而来，“5个客户里有4个已经有二孩，还有1个在准备，真是今年的一个‘现象’了。”于静说，这些人群的要求普遍高一些，附近的良辰美景、万达广场、锦绣华城、嘉合新兴、和平花园、城市花园几个小区都是热门的搜索目标，户型比较符合客户需要。
价格：目前来说，市北CBD片区的价格在1.4万~1.5万元/平方米区间上，多层的价格比较高，在1.8万~2万元/平方米区间内，从全市的成交价格来看，这个位置和配套，这个价格非常具有性价比。另外，主力成交为90~140平方米的套二和套三。
提醒：该片区周边早晚上下班高峰特别拥堵，这点在买房时需要注意。
董鑫记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
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