未来开放式小区会是什么样子？会不会出现居住环境嘈杂、社会管理、卫生、外来车辆乱停放小商小贩扰民的现象？这些都是居民关心的问题。棘洪滩街道从现有敞开式老旧小区入手，逐步解决敞开式老旧小区问题，从物业管理、社会治安管理、卫生管理、自来水管道、污水处理、破旧路面处理等诸多方面对小区进行升级改造，目前物业管理整治工程正在进行，其他工程也将逐步推进，此项工程将惠及全街道敞开式老旧零星楼座31处、118个单元，1000余户，将提高5000余位居民的居住质量。
安装防盗门，感到挺安心
3月1日，记者来到位于棘洪滩街道棘洪滩小学东边的一处敞开式老旧小区，据居民介绍，此处居民区建于上世纪七八十年代，至今已经使用了几十年。走进小区内，记者发现每个单元都新安装上了防盗门，崭新的不锈钢、防盗栅栏、钢化玻璃安装在防盗门中看上去美观又安全，成为了这个老旧小区的一个亮点。
“安装上防盗门之后我安心多了，虽然小区里面住的大都是老年人，也没有多少钱，但是因为没有防盗门，又是敞开式小区，这里以前会有些外人乱窜，也会发生失窃事件，虽然是一个简简单单的防盗门，但是似乎就能把许多杂事排出在外，外人再也不能随便进来了。”在一栋楼三单元居住的80岁老人晁大妈对记者说。棘洪滩街道城市社区管理服务办公室主任孙致正表示，从今年一月份开始，棘洪滩街道办组织人力物力对辖区内的敞开式老旧小区进行防盗门安装，历时一个月完成这项工作，辖区敞开式老旧居民区的118个单元全部安装上了防盗门，并向每户居民发放了钥匙。
锦宏西路和岙东北路西北侧的居民区同样是使用时间较长的敞开式居民小区，因为靠近大路，小区周围有很多门面店，餐饮店居多，导致了该小区卫生状况较差。今年一月份，棘洪滩街道办对该居民区实行物业托管管理，每天都有物业人员对居民区垃圾进行及时清理。据了解，棘洪滩街道对其他各敞开式老旧居民区都已经实行了物业托管管理。
敞开老旧小区问题不少
为提升小城镇文明形象，近年来棘洪滩街道对一些拆迁集中安置区和早期开发建设的老旧小区进行升级改造，这些敞开式老旧小区通常公共设施配套不足，失窃率高，环境脏乱，治安管理比较混乱。孙致正告诉记者，目前棘洪滩街道共有敞开式老旧零星楼座31处，118个单元，1000余户，网点200余处，约5000余居民。 “我们辖区有很多小区是建于上世纪八九十年代，当时很少有封闭小区，大部分都是敞开式的。其中比较突出的问题，如垃圾的问题，小区里有很多卫生死角，垃圾没人处理；第二个就是日常保洁，由于缺人维护，小区的花草树木等绿化植物被破坏，无人管；再就是治安问题，敞开式小区发生盗窃等案件也比较多。”孙致正说，基于这样的实际情况，棘洪滩街道从2016年开始探索建立敞开式老旧小区物业托管服务，逐步形成政府支持、居民参与的长效管理机制。
升级“五项”工程，提高居住环境
今年，棘洪滩街道将敞开式老旧小区升级改造纳入2016年街道重点建设的民生项目之一，全面推进敞开式老旧小区的公共设施配套与规范管理建设工作。街道计划投资750余万元，重点加强老旧小区安全设施配套、实施物业托管服务、破损道路维修、居民自来水改造及生活污水管线改造等5项工程，力求让辖区内敞开式老旧小区换新颜，提高居民的居住环境与生活品质。目前，辖区内31个零星楼座全部实现物业托管规范服务，统一免费安装更换不锈钢单元门。“下一步，棘洪滩将对这些老旧小区全部进行自来水一户一表改造，对污水排放进行改造，同时对老旧小区破损路面进行维修，给居民一个干净洁净、舒适安全的居住环境。”
孙致正介绍，棘洪滩街道物业管理行业起步较晚，以前只有新近开发的小区才有专业物业管理。绝大部分老旧小区都是敞开式小区，各方面管理不到位，社区物业服务中心建成后，可以对相应辖区内的老旧小区提供全方位的服务和保障。
推进“洁净有序城阳”建设
据了解，今年棘洪滩街道将投资2000余万元推进“洁净有序城阳”建设，不断提高和完善全方位的公共基础服务，形成推动城市洁净有序的正能量。一方面，依托街道智慧环卫城市管理平台，建立“街道+公司”环卫作业管理机制，实现市场化作业和环卫一体化管理全域覆盖。其次，对辖区老旧小区进行公共设施升级及物业托管，加强小区物业服务监督考核，规范物业管理服务，提升小区居住环境。三是加大城市管理整治力度，依法整治占道经营、店外经营、露天烧烤及路边非法小广告等，在驻地、青大、金岭等人员密集区域规划建设无烟烧烤区、早夜市，驻地公交站点设立停车港湾，不断提升市容市貌及辖区交通秩序。
文/图 记者 赵伟华 本报通讯员 祁树国
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
