近日，青岛市规划部门发布消息，对沧安路和安顺路附近部分地块规划进行调整，考虑到沧安路南侧的后海热电厂将搬迁 ，原规划中在沧安路北侧设置有20米宽的绿化隔离带与北侧的生活居住区隔离 ，现在计划将绿化隔离带取消并纳入项目用地，而与热电厂紧邻的位置原本规划为酒店、办公的楼座也调整为住宅楼，并在北侧增加文体设施。
此次规划调整涉及的地块主要涉及沧安路以北和安顺路周边的地块，该地块正好位于后海热电厂北侧，而规划调整的一个原因就是后海热电厂计划要搬迁，另一个原因是随着附近小区的陆续入住，对规划布局进行合理调整，此次调整中商业所占比重降低，而文体设施和绿化所占比重整体得到提高。
从规划内容来看，因沧安路南侧的后海热电厂计划搬迁，拟将沧安路北侧宽20米的绿化隔离带取消，直接纳入项目用地范围，并在北站铁路沿线东侧衡阳路南北侧各300米处补足约5000㎡绿地。另外将安顺路以东，沔阳路南侧一地块调整为文化体育设施用地，该地块可建设约1.3万㎡ ，因此降低沧安路以北，靠近后海热电厂的文体建筑面积1.3万㎡ 。此次规划调整并非简单的进行文体设施位置的平移，更多的是适应沧安路附近以后的环境。
在原规划中，由于和后海热电厂一路之隔，在沧安路北侧规划了两栋酒店和办公用楼，用大范围绿化带进行间隔，居民楼只在西侧有两栋，而此次规划调整后，将两栋酒店和办公用楼调整为住宅楼，并在住宅楼周边增加了绿化面积。虽然原来的绿化隔离带被取消，但由于商业设施比重降低，建筑密度大幅降低，该地块绿化率反倒从9%提升到30%。
据了解 ，沧安路南侧的后海热电厂从2004年投产以来，在此已经十几年，虽然解决了该区域的供热问题，但随着火车北站周边的建设开发，以及地铁3号线北段的投入运营，周边市民对于后海热电厂搬迁的呼声也越来越高，由于该项目的存在，周边部分新建楼盘虽然守着好地角，却始终卖不上高价。从去年年底开始，李沧区多次透露消息，后海热电厂已经计划搬迁，而此次规划的调整又再次印证了这个消息，这对于周边区域的新项目开发和居住环境的提升都是极大的利好消息。
记者查询了解到，目前附近区域新房均价基本在9000元/㎡以下。业内人士分析，现在金水路已经和环湾路接通 ，地铁3号线也将全线通车，随着后海热电厂的搬迁、沿海绿化带的建设和北站周边环境的改善，这片区域的潜力也将极大提升。
城市信报/信网记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报）
