2016年毫无疑问是购房大年。买房政策利好叠加，岛城房地产量价齐升。进入4月份，开发商也纷纷加快了推盘的步伐，超大项目集中入市，供应量大增，为楼市的火爆又加足了马力。大好春光，正是出门看房的好时节，您是否也已经做好准备看房买房了呢？本期的《黄金楼市》，就为您量身定制了一份春季购房手册，接下来一段时间岛城将有哪些楼盘面世，您的目标区域内有没有合适的房子？一册在手，让你轻松购房。
[市场观察]成交火爆，推盘高峰提前到 3月以来，岛城楼市真是应了那句“面朝大海，春暖花开”，不管是新房还是二手房市场，都火得不要不要的。特别是新房市场，从春节之后就出现了暖春的迹象，逐渐变为越来越火的态势。先来看看数据，根据青岛锐理提供的数字，2016年第一季度，岛城新建商品房共成交29964套，317.79万平方米，其中新建商品住宅25908套，共276.88万平方米。单看3月份的成交数据更是喜人，2016年3 月新 建商品 房共成交14760套，成交面积156.84万平方米，环比2月份上涨244.73%，与去年同期相比上涨83.68%。在新建商品住宅方面，2016年3月岛城总销售量为13588套，面积143.88万平方米，环比2月份上涨了271.31%，接近涨 了2倍，比去年 同期上涨97.59%，也近乎翻倍。在史上最好买房时机的大背景下，不少买房者都果断出手，趁春天这把火，把房子的事儿给办了。
不仅购房者热情高涨，开发商的推盘热情也被调动了起来。往年到5月份才正式进入推盘高峰期，但今年的大好势头下，不少开发商3月份已经有推盘动作。根据锐理新媒体提供的数字，2016年第一季度，岛城新建商品房新增20427套，共241.87万平方米；新建商品住宅新增16114套，共175.08万平方米。加上之前的库存，截至第一季度，目前岛城新建商品房的供应在25万套左右，可谓十分充足，给购房者的选择空间非常大。
[春季新盘]集结市区，市北李沧是重头 这么好的买房时机，不少人已经按捺不住想要买房的心了，开发商也嗅到了市场上的新动向，纷纷抓紧推盘的节奏，如果您也想买房，接下来四五月份这个时机可不能错过，因为除了金九银十，这两个月份应该是上半年推盘最集中，优惠最多的时间段。一起来看看这两个月会有哪些楼盘登场吧——
根据锐理新数据提供的数据，4月、5月的开盘和加推主要集中在市区，特别是市北、李沧，郊区主要集中在西海岸新区。具体来看，4月份岛城总共会有14个楼盘入市，其中最多的是市北区，共有4个新盘开盘和加推，包括滨海壹号、海尔玫瑰蓝庭、中海蓝庭和秀兰喜悦都。排名第二的是李沧区，共有绿城理想之城、海尔博悦兰庭、和达璟 城3个楼盘开盘或加推。市南、西海岸新区和城阳都有2个楼盘推新，市南区的中城嘉汇和鲁润静园，西海岸新区的海信凤凰金岸和海尔国际信息谷（悦湖兰庭），城阳区的万科魅力新城和蔚蓝创新天地。崂山区只有WFC协信中心一个新盘开盘，即墨市有中航绿城理想城一个新盘。再来看5月份，截至目前收集到的资料，李沧区会有北京城建龙樾湾、青房建安悦湖山两个项目开盘，西海岸新区会有颐海蓝湾一个项目入市。5月份是楼市大月，实际推新的楼盘应该会比数据多很多。从这些项目的定位来看，市南的项目主要面向改善人群，位置好户型大，项目的档次都比较高，而市北、李沧是刚需和改善皆有，西海岸新区和城阳主要以刚需为主。可以说，不管您有什么购房需求，都能找到合适的房子。
[整体供应]供应增加，三房四房是主力 前段时间北上广楼市逆天涨价，政策收紧后成交迅速放缓，房价一夜之间又跌了，这么复杂的楼市，也让不少买房者面对当下的楼市有点找不到北 。2016年的岛城楼市成交会呈什么态势发展，全年供应还会继续充足吗？这些都是买房者关心的话题。
锐理数据青岛公司总经理马光明介绍 ，2016年商品房整体供应量预计为18 00万~ 1900万平方米，其中商品住宅 预计14 00万~1500万平方米，相比往年增加了15%左右，分布区域以近郊 区为主，房型偏向于120~140平方米的三房、四房产品。基于开发商对二孩政策全面放开的预期，改善户型规划将比去年增加约40%，刚需户型则持平。另外马光明表示，今年岛城市区有几个重点项目，将会在市区楼市掀起一股销售热潮，特别是金隅和府、万 科未 来城两个项目，西海岸新区的重点项目为中铁青岛世界博览城。
[开工情况]大量地块，积极施工抢入市 从土地市场上来看，从2015年下半年至今，岛城共成交了179宗土地，成交量很大。“这些土地成交主要集中在西海岸新区，2016年开工量预计在50%左右。”马光明说，一般土地成交到项目入市为一年左右，知名房企进度为半年左右。西海岸新区的中铁青岛世界博览城2015年10月底举行奠基仪式，万达东方影都后续用地今年开工，银盛泰香江学府已开工。市区成交了9个项目，预计80%的项目将于今年开工，目前5个项目已开工；万科未来城春节前已开工，预计今年6月份即开盘销售；启迪协信青岛科技城营销中心已于4月9日开放，海信绍兴路66号项目已开始推广。从这个层面看，2016年的岛城楼市可谓异彩纷呈，好盘不断。
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报）
