4月新房成交走高二手房降温 李沧仍是刚需首选

2016-05-03 14:41   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  在刚刚过去的4月份里,据青岛锐理数据统计,岛城新建商品住宅成交19617套,环比上涨32.91%,但受周边区市成交房源居多的影响,4月份的成交均价被拉低到8679元/㎡,同比和环比均有下滑。而在二手房方面,虽不及3月份的辉煌,仍然有着不俗的表现,取得了超过6000套的销量。从成交区域分布来看,除了李沧区少数项目排名靠前外,当月销量榜被周边区市的项目占据,胶州一项目更是取得了近千套的月销量。

  新房成交近两万套,周边区市占主导

  3月份房地产市场回暖给大家带来不小的惊喜,而4月份的市场表现同样没有让众人失望,据青岛锐理数据统计 ,青岛4月份新建商品住宅成交19617套,从成交套数、成交面积、以及成交总价来看,环比涨幅均超过30%,同比涨幅更是明显,延续了今年年初以来的良好市场表现。

  从各区市成交情况来看,黄岛区仍以2779套的成交量占据销量榜榜首的位置,紧随其后的是李沧区,取得了2527套的销量,胶州、城阳和即墨等地也都取得了超过2000套的销量。

  从这个月的成交分布来看,周边区市占据主导地位,除了表现不俗的李沧区部分项目,市北、原四方区、崂山等区域的项目销量仍然难以和周边区市的相抗衡。在4月份夺得销量榜冠军的是胶州融城项目,该项目以极低的价格入市,成交均价不到5000元/㎡ ,在当月取得了946套的销量,在销量上遥遥领先。另一个表现不俗的项目是位于李沧区金水路附近的保利中央公园,该项目自从3月底开盘以来就陷入“抢购”的状态,在4月份取得了超过500套的销量,这样的销售表现在李沧区还是很少能见到的。而万达维多利亚湾、中海蓝庭、世茂公园美地、越秀星汇蓝湾、青岛东方影都等传统热点项目也都杀入销量榜前十。

  二手房市场有所降温,市北区仍夺魁

  新房市场继续走高,但二手房市场却有所回落,取得了6312套的成交量,环比3月下降22.7% ,同比去年4月暴涨145.5%,相比3月份超过7000套的成交量有所下滑,但也在情理之中。前期由于营改增以及公积金中政策调整等的动向不明朗,导致部分二手房潜在购买者匆忙出手,随着政策的明朗,而且5月1日后二手房过户,无论是税费还是贷款政策方面,都有了有利于购房者的变动,让很多购房者也暂缓了交易进程。

  市北区4月共成交二手房2181套,占比全市总成交量34.55%,继续领跑岛城二手房市场,市北区在成熟小区数量以及配套、区位等方面的优势,让其在二手房市场一直受关注度较高,而浮山后等区域仍是市北区二手房热点区域。

  从每日成交情况来看,4月青岛二手房成交超过100套的共有20天,其中单日成交超过300套的共有12天。成交套数峰值出现在11日和25日,两天均成交376套二手房。

  “目前房地产市场的火热状态还会继续,而新房市场的良好表现也会带动二手房市场,不少对入住时间和生活便利要求较高,或者有改善需求的购房者,都会优先考虑二手房,虽然4月份销量略有下滑,但和去年相比仍然涨幅明显,表现不俗,5月份青岛公积金政策有助于二手房购买者减负,二手房市场仍然会在很长一段时间里保持热度。”青岛链家地产分析人士告诉记者。

  百城住宅价格仍在上涨,但涨幅收窄

  岛城传统置业受关注度较高的市南、市北、李沧和崂山四区中,李沧区由于房价上整体占据优势,销量处于领跑状态,成为刚需置业的首选区域,四区热销楼盘排行榜前十中,位于李沧区的项目占据七席,而另外三席被市北区的项目占据,而进入排行榜前十的门槛也要百套,当月销量排行第十的蓝山湾三期也取得了104套的销量。

  相比其它区市,李沧区不仅热点楼盘项目众多,而且区域相对分散,随着销售端的抢手,李沧区不少刚需项目也顺势涨价,万元线以上的项目明显增多,部分项目虽然起价仍然较低,但较好的房源每平方米成交价格已经远超过万元。

  据中国指数研究院公布的百城价格指数,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。4月百城价格指数同比涨幅进一步扩大、但环比涨幅收窄,环比上涨城市数量明显增多。

  记者 刘金德

   (来源:半岛网-城市信报)

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