文/丰收
最近,多个城市出现地王引发高度关注。6月1日,上海偏远的宝山区顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万元的土地；6月2日在深圳、北京,关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现了地价超过3万、4万元的土地。从涨幅来看,深圳龙华地价3年翻了近4倍,而北京海淀北部地块7个月涨了2倍多,延庆地王则是周边在售房价的3倍多。(6月3日《中国证券报》) 尽管地王是一种市场现象,主要由地块稀缺性和需求所决定,一个城市偶尔出现个地王也不奇怪,但一个城市短期内出现多个地王,而且多个城市同时诞生新地王,则不是一种正常现象,需要引起有关方面和地王所在城市高度重视。
不可否认,地王有其积极意义,例如提升了土地资源价值,为地方财政创造了更多收入,同时还提升了区域甚至城市的影响力。但要意识到,弊远远大于利,其中最大弊端是吹大了土地市场和楼市的泡沫,给楼市、财政收入、金融安全等方面埋下隐患。控制地王,防止楼市泡沫破灭,从国家层面到一二线城市政府,都应该有所作为,积极科学应对。
数据显示,上一个“地王年”2013年,全国的“地王”数量也不过60宗。而今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。可见,今年比2013年更疯狂,国土主管部门应该紧急出手应对。2012年底,国土部就曾指出,为避免出现“地王”误导市场,应对总价较高的地块,实行分割处理,划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块,综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在一起供应。当前,亟须把这种观点或者建议变成一种国家强制政策。
苏州不久前公告,对多块出让的土地设定最高报价,超过最高报价终止出让。南京日前也宣布实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由政府设定地块的出让最高限价。希望其他城市也能出台类似“熔断”机制或者限价措施。
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（来源：半岛网-半岛都市报）
