青岛新房半年成交超8万套 "联手"二手房量价齐涨

2016-06-30 09:29   来源: 青岛早报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  忙活着开盘、忙活着看房、忙活着签约……今天是2016年上半年最后一天,回顾这半年,岛城楼市的火热让人印象深刻。不难发现,无论是新房还是二手房,同比去年都是量价齐涨,不但传统旺季“金三银四红五月”成色十足,而且楼市的火热甚至让淡季不淡。

  平均每月成交万套

  今年上半年,岛城楼市新房成交一直火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计,1月份,青岛市新房成交10262套,其中商品住宅共计成交8333套;2月份,青岛市新房成交5552套,其中商品住宅共计成交4964套;3月份青岛市新房成交16264套,其中商品住宅共计成交15303套;4月份,青岛市新房成交21614套,其中商品住宅共计成交20394套;5月份,青岛市新房成交16923套,其中商品住宅共计成交15885套;6月份,截至6月26日,青岛市新房成交12545套,其中商品住宅成交11726套。累计计算,半年来新房成交超过8万多套。除了2月份,每个月的新房成交都是在万套以上,甚至4月份还达到了2万套。就算是传统淡季的2月份,成绩也好于去年同期。在业内看来,新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关,尤其是2月份利好不断,也为此后“金三银四红五月”做足准备。

  新房均价突破万元

  从新房成交均价开看,也是不断走高。据房价点评网青岛机构数据中心统计,1月份,青岛市新房成交均价为8796元/平方米,商品住宅成交均价为8330元/平方米;2月份,青岛市新房成交均价为9850元/平方米,商品住宅成交均价为8775元/平方米;3月份,青岛市新房成交均价为8816元/平方米,商品住宅成交均价为8470元/平方米;4月份,青岛市新房成交均价为8648元/平方米,商品住宅成交均价为8334元/平方米;5月份,青岛市新房成交均价为9360元/平方米,商品住宅成交均价为9075元/平方米;而就在上周(6月20日-6月26日),整个新房市场价格则突破了万元大关,达到10186元/平方米,而商品住宅价格涨幅高达11%,达到9916元/平方米,马上逼近万元大关,这也是近一年来的周度价格最高。房价点评网分析师认为,新房均价大幅上涨,一方面是本周价格高的楼盘成交量比重加大所致,成交量排名前三的恒大·金沙滩、绿城理想之城、海尔玫瑰兰庭和排名第四的启迪协信·青岛科技城的成交均价均已过万;另一方面,个别楼盘确实涨价了,目前涨价楼盘以主城区为主,辅城区尚不明显,而涨价幅度较为明显的区域又以新都心为代表。

  二手房淡旺季明显

  相比新房月成交量的稳步增长,岛城二手房市场波动较大。据青岛网上房地产不完全统计,1月份,青岛二手房网签3726套;2月份,青岛二手房共网签1746套;3月份,青岛二手房共网签8176套;4月份,青岛二手房网签6311套;5月份,青岛二手房网签6111套;6月份,截至6月26日,青岛二手房网签4374套,在业内看来,截至6月底,二手房网签量有望突破5000套,为上半年楼市画上完美句点。

  纵观今年上半年的二手房市场,淡旺季明显,像3月份,二手房市场在网签量周周破新高的同时,单日网签量也是居高不下,甚至有3天网签量破500套。据青岛网上房地产不完全统计,3月首周,二手房网签946套,同比去年同期增长103%;第二周,网签量破千,网签1199套;第三周,楼市持续火爆,网签1617套,环增34.86%;第四周,楼市迎来“大阳春”,网签2555套。不过2月份岛城二手房市场较冷清,成交量只相当于3月的一周,不过即使如此,成交量也是同比去年上涨24.09%。 记者 王晓磊

   [编辑: 鹿璐]

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