文/王学义
7月20日,备受业界关注的青岛市北区宜昌路16号地块结束网上竞拍,经过367轮激烈竞价,地块以12520元/平米的惊人价格成交,创下了市北区土地成交单价之最。(本报7月21日A9版报道)
宜昌路16号“地王”一出,不少青岛地产圈的人惊呼:“面粉竟然比面包贵了！”因为根据链家网数据,原四方区板块目前的成交均价也才只有11600元/平米左右,这就意味着,整个板块现房的均价低于宜昌路16号的楼面地价。业内人士推算,该地块高层住宅将来要定价18000元/平米左右才能保本,这个价格,已经逼近市南区的水平。
“地王”横空出世,触动甚至刺激了不少公众神经。有人因此惴惴不安:这是否会带动周边房价暴涨,导致买房更加困难?有人蠢蠢欲动:该出手时就出手,再不出手就晚了。有人沾沾自喜:幸亏自己提前买了房,可以坐等升值。有开发商趁火打劫,大肆渲染涨价声音,暗中缩减了优惠幅度,提高了楼盘售价。也有人替该地块买家操心:如此高的保本价格,以后卖房难度可想而知……
对于房价走向,谁也说不准。但就常识而言,受供求关系影响,“面粉比面包贵”在短时间内,其实也是正常的,例如,现在的城市里,地就那么多,出让一块少一块,大家都在抢。但从长期来看,“面粉比面包贵”这一现象,显然有些反常。面包的价格经过了较长一段时间的市场检验,也经过了消费者的共同认可。所以,对于这种现象,我们或许只能从新面粉上找原因,是特优粉还是金粉、银粉?抑或是人家买了,本来就不打算做面包,而是要做成“超级比萨”或“顶级蛋糕”?
对市场信息保持敏感和高度关注,是一件好事,也是现代经济人的一项基本能力,不过,关注归关注,在实际行动上,或许还应留一半清醒留一半醉,不必风声鹤唳,轻言什么“空气中弥漫着危险的气息”,也不必杞人忧天,觉得开发商如此太疯狂。一切都尚需“走着瞧”。
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