半岛网7月22日消息 2012年，青岛市实施新的区域调整后，被并入市北区的老四方逐渐成为一个地域名词。作为上世纪响当当的老工业区，近几年，这里发生了翻天覆地的变化：工业厂区纷纷搬迁，一批批职工宿舍征迁改造，取而代之的是一个个现代化的居住社区。据了解，未来的老四方区将有4条地铁穿过，一个CID智力区诞生，随着这些配套的不断升级，未来发展潜力无限。
功能调整：老工业区变身现代化居住区
青岛坊间曾经流传着一句话：“宁要市南一张床，不要四方一套房。”区域观念强烈的老青岛人，宁可多花钱选择居住在前海一线，也不愿接纳旧厂房和筒子楼聚集的老四方。然而，随着青岛市行政区划的调整，“位份”高升一级的老四方，脱去了“老厂子集中营”的旧衣，老企业搬迁后留下的大片黄金地块，成为地产大鳄眼中的“肥肉”。
2014年2月，秀兰地产以6482元/平方米的楼面地价，拿下原青岛自行车厂和青岛制钉厂地块，溢价率25.15%，成为老四方区一时间的“地王”，后开发为秀兰禧悦都；同年2月，华融地产拿下海岸路2号原国棉一厂和农药厂地块，溢价率27.6%，后开发为华融蓝海洋；2015年5月，中海地产以7.4亿的总价拿下海岸路22号乙原国棉二厂地块，后开发为中海蓝庭；同年7月份，海尔地产经过98轮竞价，以5.85亿的总价拍下重庆南路128号原铸造机械厂地块，溢价率高达54.92%，后开发为海尔玫瑰兰庭；2015年11月19日，协信地产3.5亿拍下舞阳路7号青岛科技大学老校区改造地块，后开发为启迪·协信青岛科技城；2015年12月，万科地产竞价3小时，最终以41.1亿的总价将原海晶化工巨幅地块收入囊中，后开发为万科未来城……
昔日的老工业区，正转变为一个个现代化的居住社区。
青岛市城市轨道交通近期建设规划调整
配套升级：4条地铁穿心过 CID智力区待起
一个个住宅项目落地开花后，老四方板块的配套也正日趋完善。
根据《青岛市城市轨道交通线网规划调整》公示显示，到2020年，青岛市将架构起11条轨道交通网，远景共规划16条线路，总长度超过800公里。目前公布的16条轨道交通路线显示，除了途红新都心的M3号线外，未来经过老四方片区的还有M1、M4、M5、M8四条地铁线。
半岛网查阅相关资料发现，1号线沿线经过海泊桥、小村庄、水清沟等区域；4号线沿线主要经过内蒙古路汽车站、海泊桥等区域；5号线起自欢乐滨海城，沿线主要经过湖岛、嘉定山、青岛理工大学等区域；8号线起自铁路胶州北站，沿线主要经过嘉定山等区域。“多条在建和待建的交通线路交汇于新市北和老四方，对该片区的发展将起到极大的拉动作用。”业内人士分析称。
与此同时，各个新居住社区的建设交工，也为未来商业综合体的兴起提供了条件。如位于舞阳路7号的启迪协信·青岛科技城项目，便将打造青岛CID中央智力区。项目总建面逾50万平米，涵盖甲级总部办公、商务办公、LOFT众创空间、特色创业街区、人文住区五大业态，是青岛主城区首个产城融合、四位一体的科技新城。据了解，目前已有启迪之星、启迪教育、清华阳光、清华同方、德能阳光等众多知名企业签约入驻。而万科未来城、中海蓝庭、海尔玫瑰兰庭等项目所涵盖的商业配套，也将为老四方升级添砖加瓦。
启迪协信青岛科技城项目效果图
未来发展：尚处房价洼地 区域升值潜力无限
知名房企业纷纷进驻厮杀，老四方旧貌换新颜。那么，目前它的房价如何？
青岛房价点评网提供的数据显示，2016年上半年，老四方区新建商品住宅的成交均价约为12000元/平方米，而同处市北区的中央商务区和浮山后，成交均价分别为17532元/平方米和16631元/平方米。这就意味着，在CBD买一套两居室的钱，在老四方区可以买一套三居室的房子，而且还省去了换大房的麻烦。
今年7月20日，蓝光地产经过367轮的激烈竞价，以12520元/平方米的楼面地价及9.97亿的总价，将宜昌路16号地块拍下，成为老四方当之无愧的“地王”。有业内人士表示，从地价和建筑成本等因素推算，该地块建高层住宅将来要卖18000元/平方米才可能保本，一时间引发不少“老四方房价要大涨”的猜想。
对于未来，一些业内人士认为，老四方区的房价目前尚处于价格洼地，随着配套的不断升级完善，未来升值潜力无限。同时，青岛科技城入驻的办公企业，也将使得不少科技型人才驻扎此地，这片老城区在不久的将来必将焕发出新的生机。
文 江海峰
[编辑: 王好]
