半岛网7月22日消息 两天前，市北区宜昌路16号以12520元/平方米、总价约9.97亿元成交，成为市北区今年新晋“地王”。该“面粉贵过面包”的结果一出，对于原本就以“价值洼地”自居的老四方板块，再添热柴。半岛网独家获悉，受此影响，老四方区域不少楼盘欲借势涨价，涨幅最高达30%，包括华融望海、万科未来城、滨海1号、启迪协信青岛科技城等项目。
参与竞拍宜昌路16号的21家房企（来源于地产party）
现象：面粉贵过面包 蓝光高价拿“地王”
今年上半年青岛楼市量价齐升，截至6月份，青岛新建住宅价格已经连续4次实现同比环比“双涨”。楼市的成交热也催热了土地市场，市北区宜昌路16号地块一挂牌就吸引了众多开发商关注，7月20日拍卖当天更是吸引了21家开发商集体竞价。最终，经过367轮竞价，四川蓝光和骏实业有限公司以12520元/平方米的楼面地价、9.97亿元的总价，将其收入囊中，溢价率高达203.9%。
消息一出，业内一片哗然：本次拍卖不仅创下了竞买开发商数量之最，也成为2016年已成交的“单价地王”。同时，其所在的老四方老企业搬迁改造地块拍卖中，更是无出其右。青岛著名楼市专家张百忍在其博客中写道：“原来预测的是起价（4120元/平方米）乘以二，最终落定价在这个周边，没想到实际结果是起价乘以三，最终是地价超过房价收场。所以，眼镜碎了一地。”
据了解，之所以说“地价超过房价”，也有业内人士称其为“面粉贵过面包”，是因为，目前该地块所在区域在售的新房及二手房，均价仅为11000-12000元/平方米。
华融望海的涨价广告
影响：周边多个楼盘将涨价 涨幅最大30%
有业内人士表示，12520元/平方米的地价，加上建安成本及各种税费，该地块如果建高层住宅，均价起码要卖到18000元/平方米左右才能保本，而这个价格，已经逼近市南区的水平。据悉，此次蓝光高价拿地，迅速引发“蝴蝶效应”，老四方区多家楼盘爆出涨价消息。
建于老海晶地块之上的万科未来城，目前在售的精装房均价为12000元/平方米，半岛网22日下午获悉，该楼盘近两天就在向总部报批涨价一事，上涨幅度或达30%，涨后将达15000元/平方米以上。“应该今天就涨了，现在都在炒，所以速度要快。”一名工作人员表示。
位于海岸路的华融望海项目，22日下午也打出“今天都没动静了？光说不练？隔壁的老炮们，我先打个样”的广告，广告中称，项目将于7月25日起全面涨价，上调幅度爱410-3000元/平方米不等，部分房源将突破2万元/平方米大关。
位于瑞昌路与湖清路路口的滨海1号项目，今年5月份首次开盘时，均价仅为9200元/平方米，后来两次开盘均价，也只是9600元/平方米和10500元/平方米，但今天下午，售楼处一员工作人员表示，不久后将开的5号楼，销售均价将达13000元/平方米。
此外，将于下周开盘的启迪协信青岛科技城项目，均价定为11500元/平方米，较之前的11000元/平方米小幅微涨。
不过，也有开发商逆向操作，打出“亲民牌”。位于海岸路22号乙的中海蓝庭项目，目前在售的高层均价在11000元/左右，洋房为13000元/平方米左右，一名相关负责人表示，“蓝庭暂时不会涨价，还是以稳为主。”
分析：老四方房价能否走出“洼地”还需观察
一位在老四方区某楼盘就职的房企中层告诉半岛网：“本来我们也不想涨价，可这次蓝光拿地的价格这么高，总部都知道了，所以一直给我们施压。”
对此，链家网运营总监张斌认为，蓝光拿地催生老四方楼盘涨价，也是意料之中的事。早在在2014年，李沧大部分新楼盘的销售均价就已经过万，现在中海国际社区、海尔鼎华府等项目二手房已经达到11000-12000元/平方米。相较之下，老四方区的房价一直处于价格洼地中，近几年保持在10000-12000元/平方米，没有太大变化。“这次拿地事件，可以说是一个契机。”张斌说。
不过，张斌同时表示，开发商大张旗鼓的借势宣传“涨价”，能否影响购房者加速出手，是否能对成交量真的奏效，还要看接下来的实际数据。同时，此次涨价的波及范围不会太广，一般会集中于老四方区周边，至于对全市房价上涨的影响，还谈不上。
文 江海峰
[编辑: 王好]
