产权证(不动产证)是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件，缺少了产权证的房屋，房屋物权无法得到保障，更无法实现市场交易，财产难以实现保值增值，同时孩子的入学成为问题。由此“办证难”成为市民反映强烈、投诉率较高的热点、难点问题。
梳理和排查结果显示，日照市不少小区存在业主已经入住、产权证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。
日照市房管局政策法规科伊炜表示，从调查的情况来看，延期办证的原因较多，主要集中在开发企业经营管理或开发项目开发建设手续方面，因购房人原因导致不办证的情况极为罕见。
就市民普遍关注的办证流程，伊炜介绍说，一套商品房从预售到登记至业主名下需要分两步：首先，开发商和购房人签订商品房合同，签订合同时开发商会和购房人约定商品房办证时间，合同签订完毕后，开发商要将签订的合同到房管局办理备案，这是开发商的法定责任。《城市商品房预售办法》规定签订合同之后30日内，开发商要到房管局办理备案手续，购房人可以在房管局网站查询自己购买的房屋是否备案，未备案的可以要求房管局督促开发商备案。经过备案的合同，开发商将不能再次销售，可以杜绝开发商的“一房两售”行为，
其次，商品房交房后，购房人可依据合同要求开发商办理产权证，此时首先要办理开发商的产权证(一般民间称为“大证”)，“办理开发商的产权证(大证)由开发商单方面提出申请。”待开发商的产权证办理完毕后，再分割办理购房人的产权证(小证)。
（来源：半岛网-半岛都市报）
