据链家网监控数据显示，岛城二手房7月第三周（7月18日～7月24日）共成交1359套，环比上升11.58%，与6月第三周相比上涨13%；面积共成交124782.75平方米，环比上升8.30%。整体来看，近三个月青岛市二手市场呈下滑态势，但降幅收窄，尤其近两个月的成交量较为平稳，预计7月成交量与6月持平。
从成交区域来看，各区成交量排名变化不大，市北区凭借高性价比，仍是购房者首选置业区。整体来看，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）依旧最受购房者欢迎，共成交990套，占比72.85%，较为稳定。
从成交平均面积和报盘均价来看，各区的置业客群是有差异的。刚需客群主要在市北、市南、李沧区置业，改善客群会选择崂山、城阳和西海岸新区。但根据区域房屋的挂牌均价，客群层级是有较大区别的。据链家市南区史晓龙经理介绍，置业市南的刚需客户拥有较好的经济基础，看重优质教育资源及市南地段价值，市南的小面积房屋为过渡房，5～6年会置换大房。而置业四方、李沧的刚需客群对价格较为看重。通过挂牌均价不难发现，置业崂山区的改善客群为高端改善，而置业西海岸新区、城阳区的客群为首改型。
据链家网监控数据显示，青岛二手房7月第三周共成交1359套，环比由降转升，由下滑3.41%转变为上升11.58%，同比继续上涨。整体来看，7月延续6月市场态势，平稳运行。
业内人士分析，2016年上半年青岛二手房市场在政策的影响下3月达高峰，4月成交量缓慢下降，5、6月成交平稳。宜昌路16号“地王”对目前二手房市场影响还不算大，据链家四方区刘晓恒经理介绍，与6月相比，目前原四方区门店房源量、客源量及带看量变化不大，7月成交量不会有大波动，但预计原四方市场8、9月成交量会回升。
