买了新房，当然是开开心心等着拿钥匙，可是最近，市民张先生因为新房的事情伤透了脑筋，原来他在市北区九江路附近的大都汇买了一套房子，合同约定的是5月31日交房，可是前段时间临近交房，却被告知交房时间拖后到了10月底，推迟了整整五个月，这让从外地来青工作，仍在租房子的张先生犯了难，可是一看合同，张先生傻了眼，违约金仅为万分之0.1，远远低于普遍标准。张先生多次找到开发商，始终没有得到一个满意的回复。
延期5个月交房违约金每天仅10元 “合同上写的是今年5月底交房，可是大都汇现在拖到了10月底，违约金每天只有万分之0.1，我购买的房子总价将近100万元，这样算来每天的违约金也就只有10块钱，一个月才300块钱，远远不够租房。”近日 ，市民张先生拨打本报热线向本报记者反映。记者了解到，今年年初，张先生在市北区九江路的大都汇买了一套房子，原本应该是今年5月31日交房，可是前段时间，眼看着就到交房时间了，开发商却告知他交付时间延期至10月底，这一下打乱了张先生原本的规划。
记者了解到，张先生一家是前几年来到青岛的，现在在市北区租房子住，买这套房子的钱也是花费了张先生所有的积蓄，现在延期交房5个月意味着他要额外支付5个月的房租。“我一直盼着能赶紧拿到新房钥匙，装修好了可以赶快搬进来，就不用租房子了，还能把老人接过来一起住。”张先生说。
张先生告诉记者他现在租房的费用每月就要2000元，5个月的时间，就要再额外花费1万元的房租，这让他难以接受，但是想到延期交房开发商可以赔付违约金，总归可以弥补一点损失，可更让张先生意想不到的是，翻开购房合同一看，上面约定的违约金竟然只有万分之0.1，张先生傻了眼。“正常来说，违约金至少是万分之一，现在相当于本该一天100元的违约金变成了一天10元，只怪我当时签合同的时候太匆忙，没看清楚，但是找了开发商好多次，但是对方一直敷衍，也没有给出一个明确的答复，”张先生表示，无论如何，损失不该自己来承担。
8月12日下午，记者来到大都汇小区，现场正在施工，工人，还有车辆进进出出，记者走进小区内，地面还没有铺水泥，钢筋，木板等材料杂乱无章地堆放在一旁。记者注意到，楼体部分已经基本完工，只有小部分外墙还没有刷涂料。“已经基本差不多了，楼里面还没弄好，最近也正在打扫卫生，然后就开始绿化，还有停车场也正在加紧施工，估计很快就可以完工了。”现场一位工人告诉记者。
律师提醒业主注意购房合同细节 究竟为何延期交房，违约金怎么来赔付？带着疑问，记者来到大都汇售楼中心，接待记者的工作人员告诉记者领导不在，她没有办法给记者答复，只能找领导，当天下午，记者并没有等到该工作人员口中所说的领导。临走前，该工作人员给了记者一个座机号，但是记者拨打多次，均未接通。
记者查阅了相关法律条文，《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
山东文锦律师事务所冯律师告诉记者，在遇到延期交房的情况，有关违约金的问题业主可以与开发商协商解决，如果协商不成，则可以通过法律途径来维护自己的权益，申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼。违约金原则上是按照双方合同约定，但是如果低于实际损失，也可以请求法院进行调整，但要举证证明你的损失，比如逾期交房的话，可以提交租金损失，但是损失的多少并不好界定。在此，冯律师提醒广大市民，在签订购房合同的时候一定要仔细阅读合同中的条款，在遇到纠纷时，购房合同是关键。文/图 记者 王瑜
（来源：半岛网-城市信报）
