大都汇延期5个月交房 违约金仅为万分之0.1

2016-08-17 09:16   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  买了新房,当然是开开心心等着拿钥匙,可是最近,市民张先生因为新房的事情伤透了脑筋,原来他在市北区九江路附近的大都汇买了一套房子,合同约定的是5月31日交房,可是前段时间临近交房,却被告知交房时间拖后到了10月底,推迟了整整五个月,这让从外地来青工作,仍在租房子的张先生犯了难,可是一看合同,张先生傻了眼,违约金仅为万分之0.1,远远低于普遍标准。张先生多次找到开发商,始终没有得到一个满意的回复。

  延期5个月交房违约金每天仅10元

  “合同上写的是今年5月底交房,可是大都汇现在拖到了10月底,违约金每天只有万分之0.1,我购买的房子总价将近100万元,这样算来每天的违约金也就只有10块钱,一个月才300块钱,远远不够租房。”近日 ,市民张先生拨打本报热线向本报记者反映。记者了解到,今年年初,张先生在市北区九江路的大都汇买了一套房子,原本应该是今年5月31日交房,可是前段时间,眼看着就到交房时间了,开发商却告知他交付时间延期至10月底,这一下打乱了张先生原本的规划。

  记者了解到,张先生一家是前几年来到青岛的,现在在市北区租房子住,买这套房子的钱也是花费了张先生所有的积蓄,现在延期交房5个月意味着他要额外支付5个月的房租。“我一直盼着能赶紧拿到新房钥匙,装修好了可以赶快搬进来,就不用租房子了,还能把老人接过来一起住。”张先生说。

  张先生告诉记者他现在租房的费用每月就要2000元,5个月的时间,就要再额外花费1万元的房租,这让他难以接受,但是想到延期交房开发商可以赔付违约金,总归可以弥补一点损失,可更让张先生意想不到的是,翻开购房合同一看,上面约定的违约金竟然只有万分之0.1,张先生傻了眼。“正常来说,违约金至少是万分之一,现在相当于本该一天100元的违约金变成了一天10元,只怪我当时签合同的时候太匆忙,没看清楚,但是找了开发商好多次,但是对方一直敷衍,也没有给出一个明确的答复,”张先生表示,无论如何,损失不该自己来承担。

  8月12日下午,记者来到大都汇小区,现场正在施工,工人,还有车辆进进出出,记者走进小区内,地面还没有铺水泥,钢筋,木板等材料杂乱无章地堆放在一旁。记者注意到,楼体部分已经基本完工,只有小部分外墙还没有刷涂料。“已经基本差不多了,楼里面还没弄好,最近也正在打扫卫生,然后就开始绿化,还有停车场也正在加紧施工,估计很快就可以完工了。”现场一位工人告诉记者。

  律师提醒业主注意购房合同细节

  究竟为何延期交房,违约金怎么来赔付?带着疑问,记者来到大都汇售楼中心,接待记者的工作人员告诉记者领导不在,她没有办法给记者答复,只能找领导,当天下午,记者并没有等到该工作人员口中所说的领导。临走前,该工作人员给了记者一个座机号,但是记者拨打多次,均未接通。

  记者查阅了相关法律条文,《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。

  山东文锦律师事务所冯律师告诉记者,在遇到延期交房的情况,有关违约金的问题业主可以与开发商协商解决,如果协商不成,则可以通过法律途径来维护自己的权益,申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼。违约金原则上是按照双方合同约定,但是如果低于实际损失,也可以请求法院进行调整,但要举证证明你的损失,比如逾期交房的话,可以提交租金损失,但是损失的多少并不好界定。在此,冯律师提醒广大市民,在签订购房合同的时候一定要仔细阅读合同中的条款,在遇到纠纷时,购房合同是关键。文/图 记者 王瑜

   (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 杨昀迪]

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