自从去年年底青岛地铁3号线北段通车后，南段的进展情况就一直备受关注。据悉，截止到目前，3号线南段12座车站的主体工程均已施工完毕，预计将从9月开始空载试运行，年底将能实现全线通车。地铁的开通无疑会带动周边房价的上涨，不管是新房、二手房市场还是租房市场都在地铁交通的带动下，出现了不同程度的涨价潮。
沿线新房二手房价格节节高 青岛地铁3号线南段目前运营人员已全部到位,并已进驻到各站,熟悉车站、模拟运作等。将从9月份起分三阶段空载试运行。地铁的运行带给一个城市的发展不是一点点，交通的便利直接影响到一个片区的发展潜力，对楼市更是有重大的意义。
目前这条途经新都心、李村、沧口三大商圈的的地铁线，不仅会给人们带来交通上的便利，而且会带动沿线商业的再繁荣。而从已有地铁的城市经验来看，地铁对房价的拉动是显然的。
虽然地铁还未开通，但是市南区五四广场周边的房价就已经凭借优越的地理位置开始了价格上涨。据悉，位于该区域的青岛中心2012年开盘的时候，起价为27600元/㎡ ，但随着地铁的修建，它的身价也水涨船高了。如今，青岛中心的二手房单价基本都在4万元以上，个别的甚至高达5万多，价格最低的房源也超过3.5万元/㎡ 。
鲁润静园位于徐州路75号，紧邻地铁3号线的宁夏路站。该项目一经上市就受到热捧。除了老城新盘的吸引力之外，便利的地铁交通也为该项目增值不少。据悉，该项目均价22000元/㎡ 。
新都心区域的麦凯乐、凯德广场都已经开业。下半年，伴随着地铁3号线的全线通车，清江路站周边的海信淮安郡、中海清江华府以及万科蓝山等住宅项目的均价也将进一步上涨。
位于清江路的青建太阳岛2012年首次开盘时，住宅均价仅为13000元/㎡ 。就在去年年中，这里的住宅二手房挂牌价为14000元/㎡左右。但是到了地铁3号线北段刚一开通，在短短半年时间里，这里的房价就已经涨到了如今的17000元/㎡ 。
租金普涨500元以上 在租房市场中，李沧区同样凭借较高的性价比得到不少租房族的青睐。有的租房客反映，当初来李沧租房没有别的原因，只是因为便宜。然而随着青岛地铁3号线的开跑，未来人们印象中的李沧房租便宜的印象或许将由此改变。目前，李沧的热点区域租房市场，在短短的一年时间中套二的房租就已经上涨了500元到1000元。
新都心新楼盘众多，也是这两年新晋的热门租房片区。地铁3号线的通车，让该片区房源热度再度上涨。房源新、地铁旁，这些利好让新都心的房租水平也直线上涨，如鸿仕雅居、万科城等小区，套二房源的月租金都在3000元上下浮动，一些精装房源的月租金甚至达到3500元以上。然而，就在一年之前，新都心区域的同样户型的房源，月租金仅在2240元/月。短短一年过去，这里的房租竟然上涨了接近一千元，涨价幅度令人吃惊。
相对于其他区域，市南的租金是历来最受关注的。从便捷度上来说，租房者更愿意靠近工作单位就近租房，这也就是市南的租金一直居高不下的原因。市南一些小区的房租均价已经上涨，一般中等装修的套二房源租金在2500元/月左右，一年涨幅在500元以内。虽然同样是上涨，但涨幅显然比李沧、新都心两个区域小。
业内人士表示：市南区目前的房租涨幅属于自然增长，而李沧和市北区的租金涨幅则与地铁开通的影响密不可分。目前的情况是，市内三区靠近地铁出站口的房源租金差距逐渐缩小 ，但综合比较来说，李沧区和市北区的房源房龄较低，房屋的装修程度也普遍比市南的老小区高，当地铁开通，空间距离被拉近后，更多的年轻人愿意沿地铁“北上”，寻找更舒适、更宽敞的房子进行租赁，如此一来北部房租上涨也就水到渠成。城市信报/信网记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
