国家统计局18日发布数据显示,今年7月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月有所减少,环比下降的城市数量增多。济南的房价连续12个月上涨,但涨幅逐渐收窄。地王频出,房价继续向高点攀升,现在买房的风险到底几何?
济南房价同比涨幅6.9% 国家统计局18日公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中51个城市的房价环比上涨,3个持平,16个下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价上涨的城市减少,下降的城市多了,涨幅继续收窄。济南环比上涨0.9%,同比涨幅为6.9%,领涨山东纳入统计的四个城市。
至此,济南的房价已连续上涨一年。回顾过去房价波动数据可以看出,从2012年7月到2014年3月,济南房价连续微幅环比上涨21个月。2014年4月持平后,从5月份连续11个月环比微幅下降。此后,从2015年8月起,济南房价再度进入新一轮上涨状态,到目前为止已持续12个月。
去年买套房“躺赚”80万 “过去这一年,你干啥也不如买套房。”市民邱先生说,没想到济南的房价能涨这么猛。一年前,他在省城东部一楼盘买了一套140平方米的期房。“开盘均价8000多,我这种大户型贵一点,接近9000块了。总价120多万元。”
在去年年底前,售楼处搞了一次限时特惠活动,指定户型的房价降了几百块。此后,房价就一路上涨,该楼盘的价格也随着市场不断刷新,目前邱先生所买的户型已经接近14000元/平方米。“总价快200万了,照这么算,我这套房子一年就升值了接近80万！早知道这样,应该一次买两套。”邱先生说这话有些“事后诸葛亮”的味道,但毫无疑问,过去一年中,房地产回报率已经高过任何一种投资方式。
从国家统计局的数据来看,济南住宅的均价波动并不大,近半年的涨幅也不如南京、合肥等城市明显。但由于冷热不均,地域差距较大,随着CBD的开工、“地王”频现,东部房价进入疯涨模式,西部房价则几乎没涨。
部分二线城市出手控制 转山西路的新建住宅已涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。最贵的房价逼近3万。涨到这个程度,买房还合适吗?
从大环境来看,中国社科院7月发布的报告预测,今年下半年至明年上半年,房地产市场可能会进入一个调整期。国家发改委近期也表示,将因城施策。可以看见的是,一线城市政策收紧后,楼市迅速降温,南京等二线领涨城市也采取措施,控制房价任性上涨。
济南有关部门正调研市场 据消息人士称,济南有关部门正在调研市场,是否会采取措施还不好说。公积金贷款一般被视为政策调整的先头部队,济南到目前为止尚未做任何调整,前7个月公积金贷款总额超90亿元,同比增幅逾154%。
济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。一般认为,楼市库存的合理区间为9至16个月。而在供给端,“去库存”的大背景下,济南市住宅用地连续三年压缩。
业内人士建议购房者:居住需要买房早下手,投资炒房需谨慎。
7月份全国70个大中城市里,包括济南在内的51个城市的房价环比上涨,3个持平,16个下降。
济南房价环比上涨0.9%,同比涨幅为6.9%,领涨山东纳入统计的四个城市。
如今转山西路的新建住宅已经涨到19000元/平方米,化纤厂路片区的房价跟去年同期相比,几乎翻番。特别是新东站、唐冶持续拍出新地王,地价比房价还高。
济南的住宅库存消化周期从年初的9.6个月缩短至7.7个月,全省的住宅去化周期降到13个月。
在全国35个有代表性的城市里,济南购房的风险排名25位,青岛排18位,均相对靠后。
记者 赵国陆
