近段时间，南京、杭州、上海等地“地王”频出。8月17日，“融信中国”以110.1亿元的价格拍得上海两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，刷新了全国的单价地王记录。人们在热议“地王”的同时，也都密切关注岛城土地供应信息，猜测哪一地块将超越宜昌路16号成为新的“地王”。昨天，记者梳理岛城热点区域的地块发现，有望今年上市南京路片区改造项目A地块位置和面积俱佳，颇有“地王相”，然而楼市专家分析认为，开发商在下半年土地竞拍中会趋于理性，将通过控制土地成本规避市场风险，该地块超越宜昌路16号成为新“地王”的概率不大。
南京路A地块有望今年上市
记者登录市国土资源和房屋管理局网站发现，页面中发布一条名为《加快推进南京路片区进度、加大市区供地力度》的工作动态。在文中明确指出，南京路片区改造项目A地块位于市北区南京路以北、重庆南路以东、规划拜泉路延长线以西、明泽智域及中海清江华府以南，土地面积65995.5平方米，为改善市北区城市面貌，提升城镇综合承载能力，促进经济增长与社会和谐，在有关部门的安排部署下，该项目作为本年度重点项目推进。
对于该项目，市规划局下发了《建设用地规划设计条件通知书》(青规规条字[2013]141号)、《关于<重新审核南京路片区规划条件的函>的复函》(青规综函字[2016]12号)，确定该宗地用地性质为商住用地，容积率3.2，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不小于15%。目前，该项目已完成了定界确权等基础性工作。为加快项目进度，确保我市2016年土地供应，促进房地产行业稳定健康发展，下一步将加大工作力度，积极协调各有关单位，争取2016下半年完成该项目供地。
热点地块优于“地王”
同样是来自市北区的地块，许多人都会很自然的拿南京路片区改造项目A地块与宜昌路16号进行比较。记者在实地探访之后，发现南京路片区改造项目A地块有三大优势。首先，相比23178.8平方米的宜昌路16号地块，土地面积65995.5平方米南京路片区改造项目A地块面积更大，几乎是前者的3倍。 “既然是A地块，那么后期肯定还有改造地块推向市场，据我了解南京路片区改造项目总面积大约是20万平方米左右，谁抢下A地块谁就占得先机。 ”楼市专家张百忍分析说。
其次，南京路片区改造项目A地块位置更好。该片区位于主干道南京路、重庆南路交汇处，紧邻地铁3号线，交通非常便利；商业方面，该片区的市民也有许多选择，除了眼前的新都心商圈外，既可以沿着重庆南路西行至人民路商圈，也可以沿着南京路至香港中路商圈；教育方面，该项目周边有海伦路幼儿园、四方实验小学、青岛理工大学等。
第三，品质楼盘提升区域价值。南京路片区改造项目A地紧邻海信淮安郡、中海清江华府、鸿士雅居等楼盘。在周边房产中介记者调查发现，这些知名小区的房价都在1.8万元/平方米到2万元/平方米之间；而宜昌路16号周边的海湾花园、兴隆花园等小区建成年代相对较早，受到区域的影响，这些小区的房价在1.15万元/平方米到1.3万元/平方米之间。
位置好但难成“地王”
在采访中记者注意到，央企“中冶置业”与该地块渊源颇深。根据锐理新媒体的观察，从位置上看，该地块与中冶央城国际项目吻合。 2010年10月，在原四方区定向招商暨发展战略说明会上，中冶置业(青岛)有限责任公司与原四方区政府签订了南京路 “中冶·央城国际”项目的合作协议。中冶置业在2010年即进入青岛市场，目前已开发了中冶圣乔维斯、中冶英郡、中冶爱彼岸、中冶文沁苑等四个项目，这几个项目都是在2010年和2011年开发的，目前基本都已售罄，中冶置业在青岛已经多年没有拓展新项目了。
那是否这就意味着这块地已经落入中冶置业的囊中了? “我认为就目前这种情况下，肯定会有企业来竞争这块地。 ”楼市专家张百忍分析说。因为地理位置更加优越，张百忍认为这块地每平方米的成交价将突破万元，但或许不会像宜昌路16号那么高。
青岛房地产投融资中心秘书长龙江认为，宜昌路16号拍出了12520元/平方米的价格，与开发商土地储备和自身特殊情况有密切的关系。如此高的地价，开发商承担的风险也相对较大。虽然南京路片区改造项目A地块在许多方面都优于宜昌路16号，但是绝大多数开发商应该会保持一份理性，不会不计成本、不顾风险的去拿地。龙江预测这块地的竞拍将会非常激烈，但是价格可能不会超过宜昌路16号地块。 “当然也不排除会有第二个‘蓝光’横空出世，以又一个让我们惊讶的价格拍下这块地，但出现这种情况的概率不大。 ”龙江说。
记者 王寿林 摄影报道
