要问眼下，青岛楼市最炙手可热的地方在哪里？毫无疑问——西海岸新区！
上半年，青岛楼市新房成交量同比2015年暴涨了61.5%。其中，西海岸新房成交总量占全市23%，成为了上半年楼市名副其实的“霸主”。西海岸新区成立两年以来，随着各种大规划、新政策的落地实施，各地产大鳄也开始在此布局。西海岸的城市格局在发生变化，居住版图也渐渐清晰，最重要的是，隧道以及地铁的便利，让“青-西双城生活”不再是梦想。在这样的背景下，9月19日，鲁信地产进军西海岸的首个项目——鲁信随珠花园揭开了面纱……
火爆：
开盘首日劲销11.8亿元，销售428套
9月19日，鲁信地产进军西海岸的首个项目——鲁信随珠花园盛大开盘。无数人“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的梦想，将要在这里变成现实。事实上，从17日开始，鲁信随珠花园就已经开始了预约认筹。虽然已经过了中秋小长假，进入正常的工作时间，但记者19日上午9点赶到鲁信随珠花园的项目营销中心，发现外面已经停不下车，工作人员只能引导大家将车停在道路一旁的停车位上。记者看到，当日上午10点半左右，前来看房选房的人，挤满了整个大厅。工作人员告诉记者，为了能更好地照顾到前来看房选房的业主，认筹采取了分日期预约的形式，将大家分散在三天进行。记者粗略地数了一下，现场熙来攘往，至少有50组家庭。
记者采访了解到，前来选房的家庭中，有给子女选房的父母；也有抱着小外孙女的姥姥和姥爷，一家四代；有从鲁信长春花园买到鲁信南海花园，又从鲁信南海花园买到鲁信随珠花园的资深老业主；也有从城阳大老远跑来，只为能圆海居梦想的中年夫妇……每个家庭都传递出了这样一种价值观：一家人在一起，彼此照顾幸福生活、要住得更好，要更好地去住。
而在现场，置业顾问也是忙不停。生怕照顾了这位，又忽视了那位。置业顾问小吕手上的册子，封皮上用红色荧光笔写了大大的两个字——大卖！这本册子被视为现场的“秘密文件”，上面密密匝匝地记录了每套房源的均价以及总价。因为是“秘密”，所以不能公开，但记者站在旁边，在置业顾问给业主查询价格的时候，还是看到了里面除了价格之外，更为关键的一点，就是很多房源，后面已经写上了名字，这就意味着——不好意思，没房子了，比如紧俏的12号楼。“我在鲁信南海花园，住的就太高，所以这次想选矮一点的楼层，但是看好的楼座和楼层，都没房啊。”在项目现场，老业主王先生告诉记者。所以，这次他很有可能还会选择高一点的楼层。
鲁信置业发展部经理冯雅姝告诉记者，从17日~19日，鲁信随珠花园预约认筹三天，已售出428套房源。
现场：
资深“鲁粉”一家人买了三套房
那么，问题来了，到底是什么人在排队买鲁信随珠花园呢？
置业顾问告诉记者，鲁信的房子，在业内有口皆碑。鲁信随珠花园更是凭借着金沙滩的海景资源，吸引了一批企业高管、高校教师、金融业新贵以及资深地产业内人士在此置业。而在这些人中，有一个特别的群体，他们就是传说中的“鲁粉”。
要知道，在纷繁复杂而又常有怨声的中国楼市，能拥有规模性粉丝的房企本来就少，能叫出名号的粉丝群那就更少了。而在青岛，就有这样的一个粉丝群体，人数过万心路合一，他们就是被业界津津乐道的鲁信地产的粉丝——“鲁粉”。他们在现实生活中，居住在鲁信打造的花园居所里，但这还不够，一路走来，鲁信的花园系盖在哪里，他们就跟着买在哪里。
听起来像是一个不可思议的神话是不是？9月17日，记者在随珠花园项目的营销中心，记者就见到了传说中的这群忠实“鲁粉”。
前来选房的张女士是鲁信南海花园的业主，她住进去三年，无论是对户型设计、精装修效果还是居住配套、园林景观，都是各种满意。而这一次她为儿子购买了鲁信随珠花园180平方米的户型，总价360多万元。张女士告诉记者，起初她并没有打算在西海岸置业。“主要是在主城区生活习惯了，对西海岸多少有一些偏见，并没有想过在这里买房子，当初我是带着参观样板间的心态来看房的，没想到顿时被180平方米的样板间所征服，能生活在这里，出门就是海，感觉一定特别幸福吧。”张女士告诉记者，自己之所以一路追随鲁信，一是因为品牌，二是因为品质。
张女士跟记者讲述了两个打动她的细节，鲁信南海花园精装修住宅，很多业主都觉得镜子太大，洗手盆会挡住镜子，所以向鲁信反映过此事。而在鲁信随珠花园的样板间中，洗手盆上方的镜子改成了弧形，小小细节折射出了大大的用心。“此外，就是精装修房地板的颜色，有业主反映地板颜色深浅不一致，鲁信二话没说重新给换了。我们买房子，不光在乎房子价格、位置、户型，更在意这些细节，能在细节上都这么用心的房子，其他的当然不在话下。”
后来记者了解到，张女士对鲁信随珠花园的喜爱，感染了全家。在她的带动下，家里的两个亲戚，也先后在鲁信随珠花园买了房子。其中她的侄子最近刚刚在西海岸装修完新居，参观了样板间之后，一咬牙也跟着买了。“以后一家人都住在一个小区里，彼此有照应。”张女士说。
有这样想法的人，不只张女士。在现场，记者也遇到了一家四代，抱着小外孙女来选房的戴先生。戴先生也是鲁信南海花园的老业主，此次在随珠花园选了150平方米的户型，总价260多万元。戴先生不仅是自己一家来看房选房，还带来了自己的鲁信南海花园的两位老伙计。“鲁信的房子，我们都是正在住着的，品质就不用说了，我们希望以后三个家庭，还能生活在一个小区里，平时带着孙子孙女到金沙滩上玩一玩，互相照应共享晚年，所以才要一起看来房子选房子。”
解读：
明知“贵了一点”为何蜂拥而至
好了，接下来，我们必须要认真地探讨一下鲁信随珠花园房子了。这在金沙畔、面朝大海、春暖花开，承载了无数青岛市民“幸福、宜居”梦想的房子，究竟是什么样呢？鲁信随珠花园位于西海岸金沙滩路，与“亚洲第一滩”金沙滩仅一路之隔，距离胶州湾隧道口仅有四公里，五分钟的车程。鲁信随珠花园也是占尽了地铁优势，它距首条跨海地铁M1号线最近停靠点薛家岛湾站距离仅200余米，无论是到青岛市区和还是西海岸主城区，都非常方便。
在记者的现场采访中，很多业主都说了一句相似的话。“这房子，除了贵一点，没别的缺点。”那么业主嘴里的“贵了一点”，指的是XXXXX元/平方米的均价。（官方给出数字）。鲁信随珠花园的户型面积有150平方米和180平方米两种。也就是说，一套150平方米的房子，总价要在270万元左右，而180平米则要360万元左右了。这个价格，确实是会让很多人觉得有点贵。
明明知道“贵了一点”，为什么还要蜂拥而至呢？没错，这里面有鲁信地产品牌的价值、有鲁信花园系住宅品质的力量，还有更关键的一点，鲁信的房子，买了升值空间大。前面我们说到的戴先生，爱的是鲁信的品质和品牌。但是他的爱人，内心最坚定的一点则是“跟着鲁信，赚钱多！”“我们刚买鲁信南海花园的时候，开盘价11000元/平方米，当时也是觉得有点贵，但现在二手房价格19000元/平方米，这才刚过了三四年时间！”
62岁的李先生，也是鲁信地产的老粉丝了。可在62岁的李先生眼里，“升值”或者“投资”不是最重要的。“到了我们这么年纪，房子升不升值、投资收益是多少，基本上就是一个数字，没有什么意义，这些账留给年轻人算吧，对我们来说，能有一个舒适的居住环境，安度晚年才是幸福所在。”而李先生对晚年生活的居住期望，在鲁信随珠花园都变成了现实。如果说，李先生对未来的家，期望不是升值是宜居。那么在和他同龄的周老先生眼里，宜居重要，升值也重要，毕竟，谁会跟钱过不去呢。“现在买房子，什么最重要，品质最重要！你现在觉得价格高，但是等到房子起来，大家都住进去了，你再看，这里有海景，又有地铁，位居隧道口，到市区又方便，关键是户型好，装修品质高，眼下的这个价格，你就不觉得贵了。”另外，鲁信随珠花园是精装修交付，150平方米户型含4500元/平方米精装修，180平方米户型含5000元/平方米精装修，在现场，有业主坦言，精装修交付水太深，一般精装修的房子也不敢买，但鲁信的精装修品质，有口皆碑，这样一算，你还觉得贵吗？
文/冯晶
[编辑: 杨昀迪]
