市民在二手房中介签订购房合同。
文/图 半岛记者 丁霞
据有关部门了解,进入9月份以来,城阳房地产行业呈现火红之势,无论一手楼盘还是二手房市场都出现抢房及一房难求现象。9月份里,仅用10天时间,城阳区二手房网签233套,在青岛的二手房市场独立“鳌头”。
二手房房价持续看涨
进入9月份以来,家住夏庄街道的代女士便利用周末时间看二手房源。她家孩子过几年要上小学,她准备买一套靠近学校的二手房。“这段时间,房价也一路看涨,想趁早赶紧把房子给敲定了。房源挑选的空间比较大,中介各方面服务也比较细致与满意。”代女士告诉记者。在此记者提醒,二手房市场火爆,一些杂牌中介和小中介以打折服务费的形式吸引客户跳单成交,但服务质量、风险控制水平堪忧,广大客户还是要选择品牌正规的中介。
太平洋房屋城阳区区域经理赵化令分析认为:青岛的二手房市场需求旺盛,房价持续看涨。此外,买方的心理可承受价位也有所升高,由此可见,短期内二手房的价格仍会表现坚挺,半月时间区域带看情况同期相比增加两倍之多,成交户型以套三为主,很多刚性需求客户也开始出来看房,也有很大成交量。
业主不急于出手房源
家住城阳街道的徐先生有房源待出售,据了解,他通过房屋中介办理的相关手续。“从目前的形势来看,房价上涨的空间还很大。”据徐先生介绍,他家的房子在正阳路,交通便利、周边环境及各方面设施配置都很到位,尤其靠近地铁口。
太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东介绍,从房源的供应来看,近期二手房市场可供销售的房源量有所减少,尤其是优质房源明显不足,供应量明显小于需求。加上全国房价上涨趋势的影响,很多业主持观望态度,手中房源不急于出手,期待新一轮的涨价。从需求方面来看,“金九银十”购房季的到来,市场上带看量及咨询量都明显增多,购房者积极性较高。虽说房价涨幅较大,但大多数购房者对楼市信心较大,看到合适房源会及时出手。相比往年,现在的购房者大多比较理性。目前,市面上的房源特别是优质房源的议价空间小,且成交周期较短,在市面上很难有低于市场价的房子。
正规中介交易更靠谱
家住流亭街道的刘晓军先生在9月份通过青岛太平洋房屋中介买了一套二手房,据他介绍,购买二手房最好通过正规中介,可以节省时间,免去一些不必要的麻烦。“到房产交易中心办理交易手续,需要早上四五点钟就去排队。一些正规的中介,会安排相关人员帮你排队、抽号,这样就给我们节省了很多时间。”
据二手房市场业内人士介绍,考虑到交易的安全与风险,建议市民选择正规的中介公司进行交易。越是到“金九银十”的旺季,一些优质的房源往往集中在大中介公司手里。在办理二手房交易的程序中,由于一些小中介没有网签资格,一定程度上影响手续的办理时间。
另外,相关业内人士还提醒市民,在交房安全方面也要多上心,水电、物业费拖欠,房主赠送物品缺失等问题,市民要了解清楚,一般正规的中介公司会提前帮购房者办理妥当。
