孩子的教育问题一直是父母心中的头等大事，教育资源的好坏已经俨然成为购房选址的重要条件之一，占有极其重要的分量，很多父母觉得只要是学校好，孩子将来能够受到更好的教育，那多花点钱在房子上也未尝不可。因此越来越多的开发商也瞅准了这一点，想尽一切办法往学校上面靠 ，“买房后孩子就可上名校”成了开发商宣传上的“重头戏”，打着“名校”的旗号也让房价涨了又涨。花大钱买了房子，是不是真的就能上名校呢？记者调查发现，很多情况并不像开发商承诺的那样，“让孩子跻身名校”的美梦醒来以后，学校在哪儿呢？
金茂湾：承诺的名校现在还是空地 “说好的江苏路小学分校呢，这都3年了，连个影子都没见着，原本说要建学校的地方还都是一片空地，真是让人着急啊。”最近，家住市南区金茂湾小区的业主们因为孩子上学一事发起了愁 ，被名校吸引买了金茂湾的房子，但是3年过去了，原本开发商承诺建学校的地方却依旧是空地，这可把业主们的心伤了 。而对于江苏路小学分校是否还会建，什么时间开工等问题，金茂湾开发商却始终未给出任何回应。
金茂湾开发商承诺的配套学校江苏路小学分校至今还是一片空地，这让业主王女士一家伤透了脑筋，多次找到开发商理论，也没得到一个满意的答复。记者了解到，王女士是2013年底购买的金茂湾一期的房子，房价并不低，之所以购买金茂湾的房子最大的原因就是因为看中了它配套的江苏路小学分校。
“2013年买房子的时候，开发商铺天盖地宣传，说已经和江苏路小学签约，江苏路小学分校地址会选在金茂湾小区北侧轮渡附近 ，并且2017年就可以开始招生，售楼处的工作人员也一再承诺孩子以后一定能上江苏路小学。”王女士说道。搬进金茂湾小区以后，王女士一直惦记着学校这件事，只是见开发商一个劲地宣传，但是始终没有开工的迹象，当时觉得孩子还小，上学也不着急 ，再怎么拖到2017年学校也总该会建好的，但是快3年过去了，眼见着孩子已经上幼儿园大班，明年就要上小学，可是原本说好建学校的位置现在还都一片空地，王女士这才开始心急了。
记者采访发现，小区内像王女士这样的情况并不在少数，很多业主都是冲着名校来的，希望孩子能得到更好的教育，但是现在孩子上学却成了个大难题。“3年了 ，不仅名校没有见着踪影，就近连个小学都没有，听说江苏路小学分校好像要建到黄岛去了，现在我们是真着急了啊，开发商也没有给出一个明确的答复，究竟还会不会有江苏路小学，没有的话，建别的小学也可以啊。”业主们纷纷向记者抱怨道。
而对此，金茂湾售楼处的工作人员表示不能给记者任何答复。记者在青岛政务网上看到了青岛市教育局对此事的回复，“经落实，规划新建的金茂湾项目小学为小区配套学校，建设主体是青岛蓝海新港城置业有限公司。目前该公司正在办理土地手续，但是具体开工时间尚无法确定。”而回复中提到金茂湾项目确实规划有一座配套的小学，但没有说明是哪一所小学。至于江苏路小学分校是否还会建，什么时间开工，什么时候能建好开始招生，青岛市教育局工作人员表示还得看金茂湾开发商和相关建设单位的进度。
绿城理想之城：多所学校还是“规划” “当初承诺的三所名校至今未兑现，我认为开发商分明是虚假宣传。”很多为了孩子能够上名校而买了绿城理想之城房子的业主对该小区开放商表示质疑，吴女士便是其中的一位。据了解，吴女士所买的绿城理想之城诚园小区是由青岛绿城华川置业有限公司开发的，是青岛市李沧区比较高档的住宅小区，房屋售价每平方米比周边楼盘要高出千余元。
而像吴女士这样因为“学区房”选择绿城理想之城诚园小区的业主并不少，据购房者介绍，当初绿城理想之城诚园小区在售楼之前，广告宣传单页上都印有10所配套学校的标语，在多家房产网站上也都能搜到该小区配套的多所学校的图片和文字。根据当初的宣传材料，青岛嘉峪关学校分校，青岛江苏路小学分校，青岛育才中学均为小区配套学校，以及小区另一配套学校青岛育才中学2015年便开始招生的宣传也是格外吸引眼球。
当时买房的时候，售楼处的销售人员承诺说周边会有配套的江苏路小学分校和嘉峪关学校学分校，还有育才中学分校，可是吴女士发现，当时绿城理想之城诚园开发商当初承诺的小区配套的3所名校至今未见踪影。
“当时买房的时候，就是冲着开发商宣传的3所名校来的，心想着孩子能因此上个知名的小学，起点能高一点，然后毕业之后还能直接上育才中学，现在心都凉了半截。”吴女士说。小区业主曾多次找开发商理论过 ，但是都没有得到任何满意的答复。
记者了解到，目前绿城理想之城配套的学校除了个别的私立幼儿园和一所公立小学已建成之外，根本就没有什么名校。“这个小区比周边楼盘房子贵很多，要不是冲着名校教育好，谁会来买.而且我们每次问售楼处，他们就说学校还在规划当中，可这规划好几年了 ，这不是欺骗我们业主吗？”吴女士说。 而对于绿城理想之城关于“配套有青岛江苏路小学分校与青岛嘉峪关学校分校”的宣传，青岛江苏路小学和青岛嘉峪关学校的工作人员均表示是根本没有的事。那开发商所宣传的小区配套小学青岛江苏路小学分校和青岛嘉峪关学校分校究竟从何而来?
记者电话联系到绿城理想之城小区开发商青岛绿城华川置业有限公司，工作人员表示小区配套的这三所学校属于公立学校，还得去问教育部门，与开发商无关，随后又给了记者一个销售部门的电话，记者多次拨打，均未接通。
律师：“学区房”纠纷维权难 记者查阅了《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
记者又咨询了山东崇杰律师事务所的孙律师，孙律师表示目前在法律上对于“学区房”并没有一个明确的概念，在《房地产法》中也没有对此有所规定，而且所签订的涉及“学区房”的条款本身就并没有写进合同，所以购房者一旦切身利益遭受损失就很难按照签订的合同进行约束，来维护权益，开发商就很容易钻了法律的漏洞。
孙律师认为，在产生“学区房”纠纷的时候，即使合同中并没有对此进行约束，但是只要业主能够证明开发商对“学区房”的允诺能够影响到合同的订立以及房屋的价格，那开发商承诺的“学区房”一旦未兑现，购房者就可以向开发商主张违约责任。但是由于目前房屋价格并不好界定到底是由哪些因素决定或者影响的，所以像类似的“学区房”纠纷，购房者维权起来比较困难。
针对“学区房”的问题，岛城楼市专家表示学区房过热是楼市的一个特例。它已经超出房产本身，更多的是捆绑在它身上的教育资源。这既反映出目前教育资源配置的不均衡，也反映出家长的无奈。普通市民无更多的社会人脉资源，只能通过买房落户来给孩子争取上重点小学的机会。购买学区房的人多了 ，又引发学区房投资热。而值得注意的是，学区房热也折射出家长们在教育理念上的偏差。有的家长觉得教育是学校、甚至是老师的事，这是一种甩包袱心态。而学区房要降温，首先家长们要扭转对教育责任的认识，将更多精力投入到必要的家庭教育中。文/图 本报记者
（来源：半岛网-城市信报）
